我儿子刚落户北京，卖掉老家房子和宅基地，能有200多万。现在面临个大问题，是买海淀还是昌平？我家在外地，儿子有北京户口，刚办完手续，纠结要不要买房。主要有两个问题：第一，资金有限，不买的话，我们就考虑把这笔钱存银行，按1.5%的利息来算，每年能有3万收益。但要是租房的话，200多万的预算能租到60多平的两居室，每月租金3500左右，一年下来4万多。租房还是买房，哪个划算？第二，要是买房的话，选哪个区域？我儿子在海淀工作，以后还得考虑结婚和孩子上学的问题，所以比较偏向海淀。但是资金不够的话，只能买在上庄地区三嘉信苑，200万能买到两居室，不过感觉挺偏的，连地铁的消息都没有。如果要有地铁的话就只能选沙河了，200万能买到面积大点的房子，可那是昌平区啊，担心住不长。 北京房子的最高峰也不过6.5万左右吧？核心区才10万+呢。现在均价估计也没到5万吧？跟最高峰相比跌了25%左右。 北京房价听说已经从最高峰的10万跌到5万了，现在适合买房吗？ 外地老家的十八线小城房价都从5千跌到3千了，北京还会不会继续跌？ 要是真买上庄地区三嘉信苑的两居室，200万估计租不到3500元呢？ 沙河区能买更大点面积的房子，但是是不是觉得没有长期居住价值？ 买沙河和买海淀分别有什么优缺点？ 如果在海淀工作，就应该买海淀吗？ 海淀上庄地区的三嘉信苑算不算是学区房？ 如果现在还没结婚生子，就需要提前准备学区房吗？ 有没有什么地段是跌得比较少的？ 昌平区哪些地方比较合适居住呢？ 北京哪些地方是强势地段呢？ 这里有多少是溢价部分呢？ 这两个问题我得好好考虑一下。 我在北京买哪里好呢？ 这次购房计划真的让人头疼啊！