国家统计局近日公布2月份全国70个大中城市商品住宅销售价格监测数据。此次发布也意味着房地产价格统计进入新的监测周期。 从统计制度看，今年1月起，70个大中城市房地产价格统计调查启动新一轮基期轮换，将2025年设为新的对比基期，替代此前基期。同时，各城市的基本分类权数同步优化，以更贴近最新的住宅销售结构变化。统计部门测算显示，本次基期轮换对70城商品住宅销售价格各月同比指数的平均影响控制在0.03个百分点以内，尽量保持数据连续、可比。 在调查范围和方法上，统计口径总体保持稳定。新建商品住宅销售价格调查采用全面调查，基础数据直接来自当地房地产管理部门网签数据，提升数据完整性与可靠性。二手住宅销售价格调查采用重点调查与典型调查相结合，数据来源包括房地产经纪机构、住房服务平台等企业报送，以及调查员实地采价，形成多来源支撑。 不容忽视的是，统计部门对缺失值设置了明确处理规则：若某城市当月无成交，则按该城市价格水平总体不变处理，以减少因样本缺口带来的偏差，更贴近市场实际。 本次统计覆盖新建商品住宅和二手住宅两大市场，并按不同分类维度编制价格指数。通过分类指数对比，可更直观地观察不同类型住宅、不同地区的价格变化特征，为市场参与者和政策制定提供更细化的参考。 房地产价格统计是国民经济监测的重要内容，数据的准确性和及时性影响对形势的判断与政策安排。通过完善统计制度、优化调查方法并定期更新基期，统计部门持续改进房地产价格监测体系，使其更贴合市场变化，为宏观调控和市场决策提供支持。
住房价格指数并非简单的“涨跌表”，而是连接市场运行、政策评估与公众预期的重要公共信息产品。只有在统计方法科学、数据来源可靠、口径解释充分的基础上，指数才能更准确反映真实市场、引导理性预期。随着对比基期更新与调查制度持续完善，房地产统计将为观察市场变化、推动稳健调控提供更有力的支撑。