城市户口回村盖房其实挺难办的，大多数在城里生活的朋友都想把老家的老房子给翻新一下，有的是为了让爸妈住得更舒服，有的是想以后退休回村里养老。可是只要一搬出农村户口，心里就犯嘀咕：这非农户口到底能不能在老家批地盖房子？ 答案是肯定不行。现在的《土地管理法》、《民法典》和农村宅基地的规定都写得很清楚，城市户籍的人既不能新申请宅基地，也不能私下买卖或者出租村里的宅基地和农房；更不能在耕地、林地或者生态保护红线区里盖房子。要是动工了，轻则被拆掉，重则一分钱补偿都没有，连不动产权证都办不下来。 唯一合法的办法就是继承父母或者祖辈留下来的老房子，在原来的宅基地上翻建、修缮或者加固。记住了，“地随房走”是法律底线，其他的都不太行。 想走这个路子的话，得先检查自己是否符合这四个条件：第一，老宅必须有宅基地使用证、老不动产证或者当年建房审批材料，权属清晰，还得跟邻居没有纠纷；第二，你得是合法继承人，得有派出所的亲属关系证明、死亡证明、遗嘱或者继承公证书；第三是翻建的时候得遵守“三原”原则：原址、原面积、原高度，不能往外移、不能多占地、不能占用耕地；第四就是邻居得签字确认边界、采光和排水问题。只要老房子的主体结构还在，赶紧去办理继承确权手续吧；要是房子完全塌了，村集体就有权收回宅基地了。 材料准备也很关键。身份证、户口本这些证件肯定要带上；老房子的产权证明如果丢了可以让村委会开个证明或者查档案；继承证明材料像亲属关系证明、死亡证明这些也要齐全；然后是书面申请三件套：建房申请书、简易平面图还有建房承诺书；四邻签字表也得让每个邻居都签字按手印确认没意见。 把这些材料交给村民小组和村委会审议通过以后就公示一下，最后由乡镇联合审核。全程都不收钱啊！ 乡镇那边的审核主要是实地踏勘现场：工作人员会量一下权属范围、核对四至边界、确认有没有占用耕地或者禁建区、符不符合村庄规划这些问题。拍照留档以后会给出一个核查意见，如果合格就进入下一个流程了。 顺利的话半个月到二十天左右就能拿到宅基地批准书和乡村建设规划许可证这两份批文了。 放线验线这一步也很重要：拿着批文去乡镇村镇建设部门预约放线服务，他们会按方案钉桩划界标出层数和高度。工作人员记录存档后才能正式动工。 竣工验收的时候别忘了申请联合验收：提交建房过程的照片、竣工图和批准文件。验收合格出具意见后去不动产登记窗口办好不动产权证才算大功告成。 这里有几个常见的误区一定要避开：没批先建肯定会被当成违建拆除；超建硬撑拆违的时候血本无归；想买块宅基地那是不行的；跳过继承确权直接报批肯定卡壳；建完房子不管不动产权证那是没有法律依据的。 最后我把一些高频问题也解答一下：政策一般要求“原址、原面积、原高度”翻建；如果鉴定是危房可以原址翻建；办好证后的房子只能卖给本村符合条件的村民；老证件丢了村委会开证明补办确权就行；整个流程大概一个月左右就能拿证。 看完这篇攻略就把它转给想回老家盖房的朋友吧！这样能少走很多弯路。