房子的买卖节奏变得不太稳定，新年一开始，卖的地皮和价格都不高。根据最新的月度报告，这次一年的头两个月，100个城市卖的住宅用地建面比去年同期减少了34%，价格平均也降了24%。总的来说，100个城市供应的土地建面有1.75亿平米，比去年增加了2.7%，但成交的只有1.42亿平米，比去年少了18.3%。特别是住宅用地，供应了1947万平米，比去年少了17.2%，卖出的也是1919万平米，比去年少了34.1%。价格方面平均每平米是5457元，也跌了23.9%。 看看一线城市情况更严峻：供了136万平米住宅用地，比去年少了9.3%，卖了111万平米，少了34.4%。价格平均是30662元每平米，跌了30.4%。二线城市供应了745万平米住宅用地，少了40.0%，卖出的565万平米比去年少了44.6%。价格平均是4688元每平米，跌了40.9%。三线城市倒是挺活跃：供了1066万平米住宅用地比去年多11.1%，卖出的1242万平米比去年少27.7%。价格平均是3551元每平米还涨了14.9%。 这次买地最多的公司是越秀地产花了262亿元、华润置地花了22亿元、中交城投也花了22亿元。 再看看核心30城的情况：头两个月这里一共拍了81块地（比去年少53.4%），面积加起来561万平米（比去年少55.0%），总共卖了639亿元（比去年少61.6%），平均每平米11391元（比去年少14.8%）。整体溢价率是10.4%，比去年低5.6个百分点。 这30城里头有9宗超过20%溢价率的交易，占比11.1%，还有68宗是零溢价的交易占比84.0%。 核心30城的成交面积占全国100个城市的比重是29%，成交总价占比61%。光这30个城市就拍出了561万平米住宅用地和639亿元总价。相比之下核心6个城市的成交建面只有179万平米占比14.7%，总价436亿元占比41.6%。 1-2月这几个地方的平均价格分别是：核心6个城市24300元每平米、核心30个城市11391元每平米、全国100个城市5457元每平米。 风险分析：政策可能不如预期那么宽松；市场需求可能达不到预期；开发商的楼盘可能无法按时完工；多元化业务可能发展不顺等等。发布日期是2026年3月23日。