新年伊始，杭州土拍就迎来了一个大场面。拱墅区东新单元那块编号XC0603-14的地，给浙江博策企业管理有限公司拿下了。这家本土民营企业花费了8.77亿元，经过30轮激烈争抢才把这块地收入囊中，成交溢价率高达19.81%。这一结果不仅让人感受到了市场的火爆，也证明了大家对这个区域的看好。这次交易的地块原本是做商业用的，后来被调整成了住宅，容积率也降到了1.5，成了东新板块最近几年里容积率最低的纯住宅用地之一。这块地大约1.74万平方米，能盖出2.62万平方米的建筑面积。由于建筑限高只有50米，住起来会特别舒服。因为稀缺又上档次，这块地刚挂出来就吸引了17家房企来抢着报名。 从价格来看，这块地的楼面价大概是每平方米33515元。2025年5月的时候，就在这附近不远的另一块地被杭州西房集团买走了，当时的楼面价高达41305元。相比之下，这次博策拿下的这块地成本上要更有优势一些。这就给他们留足了空间，让他们在以后做产品和定价上能更灵活一些。博策在2025年曾经跟绿城管理合作过，搞得还不错。现在独立拿下核心地段的好地块，大家都觉得这是他们想往大品牌上发展的一个重要动作。 为什么这么多家房企抢着买？主要是因为东新这块区域的房子卖得特别好，库存不多了。把这块地拍出来正好补充了一下供给。中指研究院的高院生分析说，这次高溢价成交给2026年开了个好头。后面杭州还有城东新城和钱江世纪城那边的好地块要在3月份推出呢。 这事儿也反映出大家对杭州城市发展潜力的长期看好。大家都在坚持“房子是用来住的”这个定位，这种由真实需求支撑的市场活动能让土地资源配置更合理一些。不过这事儿还得大家一起努力才行。