问题：二手楼价回升至逾两年高位，市场关注升势能否延续 最新数据显示，中原城市领先指数（CCL）报152.17点，按周升0.85%，创2023年11月中以来新高；今年首季累计上升5.59%。同期，反映大型屋苑的CCL Mass报153.83点，按周升0.91%；中小型单位指数报152.27点，按周升0.9%，两项同样刷新逾两年高位；大型单位指数报151.65点，按周升0.60%，连续4周上升。分区方面，四区楼价全线上扬，其中新界西升幅较明显，按周升1.73%；港岛、九龙及新界东亦录得升幅。整体指标显示，二手市场正处于“成交带动价格、信心逐步修复”的阶段。 原因：新盘热度外溢、二手供给收缩与资金成本偏低共同作用 其一，新盘成交活跃带动市场预期。近期部分地区新盘销情理想，增强买家对后市的信心，并把看楼与入市气氛带到二手市场。其二，二手盘源阶段性偏紧，放大价格弹性。部分业主暂缓放盘或上调叫价，令可选单位减少，买家“怕错过”的心态下更倾向加快决定。其三，低息环境支撑置业需求。资金成本相对可控之下，换楼及长线持有型需求更易释放，推动成交与价格同步上行。综合来看，本轮回升更偏向“预期改善+供给收缩”带动的结构性上扬。 影响：成交议价空间收窄，结构性分化可能加深 楼价回升叠加业主惜售，二手市场议价空间趋于收窄，部分交易出现“追价成交”。对买家而言，置业成本不仅取决于楼价，也受按揭利率、盘源充足度及可负担性影响；对卖家而言，市场转暖有助增强出货信心，但若叫价上调过快，成交周期可能拉长。，升势在分区与单位类型上并不一致：交通便利、配套成熟且供应相对有限的板块更易受追捧；库存较多或同质化较强区域，价格上行或相对温和。短期内，结构性分化仍可能延续。 对策：买卖双方更需理性定价与风险评估，市场应关注供需再平衡 价格回升阶段，买家宜结合财务承受能力、按揭压力测试及家庭现金流作决策，避免因短期情绪而加杠杆入市，同时更应关注单位质素、管理水平及未来供应变化。卖家上，合理定价有助提升成交效率，过度“封盘反价”可能增加交易摩擦成本。行业层面，可通过提升信息透明度与交易效率，促进价格发现与市场稳定。总体而言，稳定预期、提高供需匹配度，是减少波动、维持市场健康运行的关键。 前景：短期仍具上行动力，但需警惕外部变量与供应节奏变化 现阶段，低息环境、新盘热度带动及二手供给收缩，为楼价提供短期支撑，指数上行仍有惯性。但中期走势仍取决于多重因素，包括外围利率路径、经济与就业预期、发展商推盘节奏，以及二手供给是否回补等。一旦供应明显增加或融资条件收紧，楼价升势或由快转稳，甚至出现阶段性调整。整体判断，香港住宅市场正由“底部修复”走向“温和回升”，更可能呈现波动中上行的节奏。
楼市指数回升反映需求回补与预期改善，但健康的房地产市场仍要建立在可持续的供需平衡与理性定价之上。面对阶段性回暖，市场各方既要看到积极信号，也需防范追涨情绪带来的风险累积，在稳健运行中推动香港住房市场走向更可预期、更可持续的发展。