面对当前房地产市场结构性调整需求，上海市于2月25日出台《关于更优化调整本市房地产政策的通知》，打出政策组合拳；该政策聚焦三大领域精准发力，被视为2026年开年以来最具力度的楼市调控举措。 限购政策调整上，新政表现出明显的包容性特征。对于非沪籍购房者，外环内住房的社保缴纳年限从3年缩减至1年，相当于将非户籍居民购房资格获取周期缩短三分之二。，政策创新性地引入居住证替代机制，持有居住证满5年的群体可直接获得购房资格，这个调整将惠及约23万长期在沪居住但未连续缴纳社保的群体。房地产研究机构数据显示，此项调整预计可使潜在购房群体扩大18%左右。 公积金政策的优化成为本次改革的另一亮点。首套房贷款额度上限提升50%至240万元，若叠加多子女家庭和绿色建筑购买等优惠条件，最高贷款额度可达324万元。更关键的是"认房不认贷"原则的确立，使得已结清贷款的改善型需求家庭能再次享受公积金支持。据上海市公积金管理中心测算，新政实施后年度贷款发放规模预计增长35亿元。 针对房产税政策，新政体现出对居民合理住房需求的支持导向。明确对成年子女家庭唯一住房暂免征税，这一调整既回应了代际住房传承的现实需求，也避免了因家庭成员变动导致的重复征税问题。财税专家指出，此举将显著降低约5.6万户家庭的住房持有成本。 市场分析人士认为，此次政策调整具有多重积极效应：其一，通过降低准入门槛激活潜在需求；其二，以金融支持缓解购房者资金压力；其三，以税费优惠促进市场流动性。上海易居研究院最新预测显示，新政有望带动季度成交量环比增长15%-20%，价格波动幅度将控制在3%以内。
上海这轮房地产政策调整，在坚持"房住不炒"的基础上，通过降低门槛、优化金融支持、减轻税费负担，多角度支持居民的合理住房需求；在房地产市场处于调整期的当下，这种针对性调整有助于稳定市场预期，促进供需平衡。政策效果还需市场检验，但释放的信号已经明确：支持刚需和改善性住房需求，促进房地产市场健康发展。