2024年1月4日，青岛市自然资源和规划局挂出了新年第一宗商住用地的招拍挂公告，打算把位于市北区核心区域的一块地，在1月26日上午通过网上公开拍卖的方式卖掉。这个动作标志着青岛市2024年土地供应的大幕正式拉开，也说明城市在推进更新发展和优化空间布局上一直在动真格。这块地的编号是SF1203039-1，就在市北区郑州路北边、商丘路东边。据公告显示，这块地一共21548.1平方米，能盖大约4.31万平方米的房子。其中住宅部分占了41596.2平方米，商业部分只有1500平方米。容积率定在2.0，建筑密度不能超过20%，绿地率得有35%，这就是想告诉大家要把土地用得紧凑点，同时也要让居住环境好起来。拍卖起步价每平方米10230元，算下来总价约4.41亿元，想要报名的人得先交8817万元的保证金。最后谁出的钱多就能把这块地拿走。 这地块在市北区传统的“老四方”板块里头。最近几年，城市更新搞得很热闹，基础设施也完善了不少，这里渐渐变成了刚需和改善型住房的主要地方，大家都挺关心这里的。旁边已经有海信悦澜山这些项目建好住满了人，中海雲境、青岛滨海国际中心也在旁边，形成了一大片居民区。这次新地块进来，肯定会给这地方的房地产市场添点新花样。 更让人动心的是这块地周围现成的公共服务配套规划挺有前瞻性。公告里详细列了周边的情况：* 交通方便，规划中的地铁五号线和八号线在闫家山站设站，离这里只有200米；* 教育医疗资源丰富，青岛科技大学、三十九中市北分校、洛阳路第二小学都在周围；* 文体休闲方面有奥林匹克体育公园能用；* 养老方面也有三处养老院；* 商业配套有利群海琴购物广场。 这一堆信息不仅帮开发商算项目值不值钱，也让大家看到了政府想把这里打造成功能齐全、宜居宜业的社区的心思。完善的公共服务设施是提升土地价值、让人愿意来住的关键因素。这次土地出让算是个风向标，能看出2024年青岛房地产市场的开局怎么样。地价定多少、最后谁拍走、拿地的公司怎么盖房都会影响大家的预期。这也是市北区推进城市空间重构、产业升级的一个具体动作。怎么把老城区盘活搞高质量发展才是背后的大事。 青岛市北区新年第一块商住用地的挂牌上市，既顺应了市场规律的配置方式，也是城市规划蓝图的一步落子。它连着大家对土地市场的冷暖预期，装着区域功能提升的愿景，还关乎以后居民的生活质量。随着拍卖日子越来越近，这块地到底归谁、成交价多少、会被塑造成什么样的城市亮点都很值得盯着看。结果不光是关乎这一块地的命运，还能在一定程度上反映出今年青岛城市发展和房地产市场的整体走向。