在国家统计局刚把2025年的宏观经济数据和房地产市场的运行情况放出来的时候，业内的专家们就赶紧凑在一起聊起了这行的现状和以后的走向。清华大学房地产研究中心的吴璟教授前两天去开经济形势分析会，跟大伙儿说咱们国家的房地产市场现在正处在一个挺关键的关口。从短期来看，市场在折腾了一通之后，整体上是稳下来了；但从长远看，行业要想把摊子铺得更大、质量变得更高，这条路也慢慢看得清了。 数据上看，2025年全国盖房子的投资、新房子卖出去的面积和卖的钱都比去年少了点儿。吴璟教授分析说，把过去这一年掰开了揉碎了看，市场确实有点波动，特别是有些时间段和地方调整得比较厉害。不过全年的大方向还是在“在波动中趋稳”这框框里头的。他还特意提了四个好事儿：全国各地买卖房子的总盘子稳住了；不同级别的城市和同城里边不一样的地段，现在的表现差别越来越大了；大家在控制新盖房子这方面做得更好了；手里囤的房子也开始少了。“这几个信号说明，市场自己调节的本事在起作用，以前那种靠盖很多新房子这种旧法子正在变样。” 吴璟强调说，现在的房地产市场正在经历一场大洗牌，最核心的就是以前只盯着建新房的“增量市场”，现在要变成“增量和存量一起看”的新阶段了。他还拿数据说话：2025年头11个月里，好多大城市的一手房和二手房加起来卖的量已经稳当下来了，有的地方甚至比去年还稍微多卖了一点，这对市场整体稳当下来起到了大作用。 站在“十四五”要收尾和“十五五”要开始的岔路口上，吴璟觉得2025年在“保交楼、保民生”这些政策使劲推的情况下，处理烂尾楼的风险确实有了效果。更关键的是，行业发展的新路子和新动力正在慢慢长出来。第一个就是“房地产回归住人这个属性”，大家都想要好房子、想住得舒服，这就是新的增长点；第二个就是动力不搞大规模盖新楼了，改成在存量房子上下功夫提高质量和效益。借着搞城市更新这种活计来服务城市整体高质量发展，这才是以后推房地产的关键新招数。 展望“十五五”那会儿的事，吴璟说了房地产得干好三件事：一是持续“修复”，把以前的烂账好好算算巩固住成果；二是实现“稳定”，把市场带动起来稳住基础；三是深化“转型”，彻底把老一套、老路子给换下来。他还指出2025年在化解风险上已经有大突破了，转型方向也越来越明白了。这就给市场以后能稳住劲儿提供了根本条件。 吴璟接着分析说，咱们国家的城镇化进程还没彻底完事呢，大家对住房的刚需还有改善型需求还是实实在在存在的。特别是有些城市的潜力还挺大。还有就是2025年以来中央和地方那边拿出来的工具箱里的东西越来越全、越来越顺手了。各方政策一起使劲儿配合起来。给市场平稳健康发展搭了个更顺手的台子。 把专家的看法和市场数据合在一块儿看就能发现：咱们国家的房地产市场现在是在大调整和重修路子的关口上呢。虽然短期里有点波动没改变长期往好的趋势但保障大家有地方住和依托城市更新盘活老房子这些事已经画出了以后高质量发展的蓝图了。有了这些有力的措施帮忙房地产市场应该能慢慢走到一个更稳当、能撑得住的新阶段了。