上海宝山淞南板块的房子，到底还能不能买？这就是一个典型的例子。淞南虽属于规划中的大吴淞主城区，但如果撇去这个规划，它实际上是个普通的外环内板块。淞南以长江路和长江西路为界，划分成南北两部分：南边的是居住生活区，北边是工业区。 图片显示，淞南北边靠外环高架，中间还有铁路穿过。虽然淞南东边靠近黄浦江，但没有什么高端住宅，取而代之的是大片的集装箱。淞南有3号线和18号线地铁线经过，还靠近逸仙路高架和军工路高架，去外环也方便。 虽然淞南有5万方的商业体保利悦活荟，但现在人气不旺，几乎快要关门了。教育资源也不足，长江路小学、淞南第二小学、长江第二中学都是普通学校。 由于老房子多、次新房少，淞南算是一个标准的外环老破小片区。这次淞南被列入大吴淞的规划范围内，通南路的规划也获批了，未来可能会迎来新的发展。 这种没啥特点的板块买不买要看两点：第一是自住方便不；第二是看城市界面有没有改善。如果刚需买老破小可以考虑租售比高于2%的房子。 教育和投资就别考虑这里了。学校一般拆迁预期也不高。淞南这个外环内洼地因为工业拖累了发展，但随着城市规划推进有望改观。