上海土地市场在1月6日迎来了2025年第十批次住宅用地出让，这个过程挺平稳。MHP0-1005单元这块地就在闵行区，给紫江集团给买走了。这块地的面积大概有6.23万平方米，规划建筑面积差不多是6.01万平方米，卖了20.09亿元。它是用来盖住宅、商业还有地下空间的，住宅部分容积率1.01，限高24米。他们得给每平米的房子装到至少3000元的标准，还要配建3420平方米的公共服务设施。业内的人说，这里离紫竹高新技术产业园区挺近的，而且兰香湖也在旁边，现在很多高校和科研机构都聚在这里，配套设施也都在一步步建好。像兰香湖北街商业综合体和瑞金医院闵行院区这些项目都在推进中。 那边浦东新区还有Y00-0402单元这个地块给越秀集团买下来了。这块地面积只有2.69万平方米，规划建筑面积却达到了6.73万平方米，总价是25.61亿元。这是块纯住宅用地，容积率是2.5，限高60米。这里要配建不少于5%的保障性租赁住房，装修标准每平米得至少2500元，还要配建1260平方米的公共服务设施。值得一提的是，这里面算是浦东森兰近三年来推出来的第一块普通商品房用地。周围交通挺方便的，离6号线洲海路站很近。学校、商场都齐全，像六师附小、森兰实验中学还有森兰印象城都在附近。 这次出让的两宗地块都以底价成交了，这跟近期的情况差不多。市场观察的人觉得1月是个淡季，很多公司这时候都忙着总结和规划调整，拿地节奏变慢了。不过这两块地的位置挺不错，表现还算符合预期。 闵行的那块地主要是靠产业和生态资源来支撑发展潜力；浦东的这块地则填补了新房供应的缺口。现在房地产公司比较看重长期价值和风险控制能力，不太愿意冒险去那些不太核心的地方买地。 这次上海两宗住宅用地成交之后，市场看起来还是挺稳定的。房企在选地块的时候更看重区域发展潜力和配套资源怎么样了。 以后随着城市功能提升和住房政策细化，那些产业、交通、生态等条件都好的地方还会继续成为房地产市场稳健发展的重要支撑点。