鼓楼区有一套刚成交的小户型拆迁安置房，总价89.8万，折算下来单价是14730元每平米。这事儿对我来说还挺有参考意义，所以拿出来跟大家聊聊。2026年3月，金辉珑岳花园这套两房一厅的房子卖了出去，房本面积是60.96平米，位置在低楼层，装修好也南北通透。说实话，自打3月份开始忙活工作，我就感觉福州的楼市好像真的在慢慢回温。老板昨天还特意开了线上会议，说春节后大家普遍觉得房子的价格到底了，这时候买房能比高位站岗的人省不少钱，甚至可能省下一百来万呢。这周我们团队已经帮9个客户找到了心仪的房子，还把5位业主的房源给卖出去了，虽然业绩不算多高，但在这一年内的一周里，交易确实是最活跃的。 这个小区在2022年前后才交付使用，一共6栋楼住着1205户人。它就位于鼓楼区江厝路后面、商学院的老地方、省直湖前的背后。虽然也属于鼓楼区，不过大家都觉得这儿偏了点。不过我看这房子挺新的，过去几年里也成交过好几套。拿2023年4月成交的那套做对比吧，那是一套60平米的毛坯房低楼层卖了96万，算下来单价是15867元每平米。而这次这套精装房才卖89.8万，单价14730元每平米，单价差距其实就1000元左右。 从历史成交记录来看，这个小区的房子单价大多在15000元上下晃悠。目前挂在网上的房源还有29套，挂牌均价是16853元每平米。对比上个月，房源数量少了9.38%，均价也往下掉了0.41%，整体显得很稳定。安置房和商品房有个大不同就是小户型单价高、大户型单价低。所以买安置房的时候尽量挑小户型的好出手，以后租或者卖都方便。 我之所以盯着金辉珑岳花园看，主要是因为它是个刚交房没多久的安置房小区。这两年鼓楼区拆迁的老旧小区不少，安置房的供应量一下子多起来了。江厝路离新店近那边位置偏点发展空间小了点，人口也不密集的地方房子再新也涨不上去。就像台江的望熹雅筑一样，原来拆迁的老房子给21000元补偿价盖好的新房现在业主也就卖18000元一套。这两年屏西、宁化、塔头、凤凰新村还有河南小柳新村的安置房也都在办证准备入市了。 照这个趋势看2025年以后福州的房价应该会比现在更稳当些。如果你也有关于福州安置房的看法欢迎一起交流交流。