楼市这事儿，真让人觉得楼市涨势挡都挡不住！大家都看到了吧，米宅中国房地产报这可不是随便一家媒体，是住建部的官方站台啊，这就像是给楼市亮了一个大大的绿灯。最近啊，这个信号就在他们那里亮了，从3月18号到23号四天里，北京、上海、南京还有长春这四座城市接连发声，标题都写得一个调调——楼市调查。这明摆着告诉大家伙儿，今天讲的都是实打实跑一线调研出来的，不是在那里瞎吹。 结果这调查结果一出来，真让人瞠目结舌：北京那边量价齐升；上海的房价开始往上冲；南京则是领头涨；就连地处东北的弱二线长春，也没落下。你看这几个城市的选择多有意思？一线的已经疯了；南方的南京这个强二线带头了；东北的长春也跟上节奏了。这一切都在说一个理儿：这个春天，住建部那是吹响了房价上涨的最强信号啊！ 虽说调查城市不一样，可套路都差不多。第一点就是改善盘彻底成了新房的顶梁柱。北京那边改善型项目成了销量主力；上海的高端改善盘还是市场的主心骨；南京那边三房四房的占比高达94.8%。你会发现这些客户的心思变了——不再只盯着价格问，更看重住得舒不舒服。 第二点就是每个城市都有积极的政策出来撑着。北京是因为“12·24”新政给力；上海是社保年限缩短、公积金额度大涨；南京那是人才补贴+创业补贴合在一起算，有客户能领34万到40万的优惠。看看南京江宁区那个2000万元的人才房票资金池吧，三天就把1922.65万元给领光了。 第三点就是低总价的刚需房成了二手房的香饽饽。上海从2025年1月到2026年3月15日，300万以下房子成交比例从59%涨到了73%；北京那边200万以下的占比从48.67%涨到了59.49%；南京总价100万以内的房源占比更是高达46.8%。 这结论出来之后真让人头疼。首先市场整体大起大落怕是没戏了，核心区的优质资产还得涨，远郊的普通资产只能各安天命。想想日本1990年泡沫破灭后东京的事儿就知道了，2012年触底之后疫情后就开始领涨。以后国内的趋势估计也是这样。 其次刚需占据绝对核心说明降门槛确实管用。就像1994年到2002年上海救市买房送户口那样的机会不多见吧？所以政策还得赶紧出。现在都造势成这样了如果再犹豫就是在伤害自己。 最后刚需盘占据二手房绝对主力而改善盘占据新房绝对主力的情况确实存在。最近收租老破小的热潮更猛了像上海杭州北京从2024年开始流行到成都200万买9套收租的新闻刷屏。其实这也没啥对错的都是算明白账而已。 但现在最难的是那些积累下来没卖出去的库存新房，特别是2024年以前的那些产品。四代宅出来后地价便宜产品又好把老房子打得没脾气了这些库存还有二三十亿平方米呢按照现在全国住宅总去化7.3亿平方米的标准看光把这些库存去化至少得三年可见楼市大盘的路还长着呢！