前阵子，北京出台了个新房地产政策，满打满算刚好一个月了。当时是去年十二月，北京的有关部门一起搞了一系列调整措施，主要是想把限购政策弄灵活点，还加了些信贷支持。大家都知道，这政策是为了让房子是用来住的，不是用来炒的。现在看来，这个政策还真有点用。 首先说说市场，现在活跃多了。不管是新房还是二手房，大家都在问房子，买房的人也不少。记者最近去了北京市几个新楼盘看看，发现工作日也有不少人来看房。南四环附近有个新楼盘的销售员说，自从政策出来后，来看房的人多了不少，周末接待压力特别大，有些抢手的户型都快卖光了。二手房市场也差不多，丰台区一个小区的房产经纪人反馈说，最近带客户看房的次数多了很多，一个月成交量挺不错。专业机构的数据也证实了这点，新政出来后，中介带客户看房的次数比平时多了两成多。 再说成交量，明显回暖了。根据数据显示，新建商品房日均网签量比之前增长很多，尤其是五环外那些改善型的项目表现更好。二手房市场日均成交量也保持在高位水平。价格方面也有点动静，新建商品房整体价格跌得慢了点，有的外围区域改善型项目价格还稍微涨了涨，核心区的高端楼盘价格也稳住了。二手房市场方面，降价压力也没那么大了，核心城区有好学校配套的房子和小户型先稳住了价格。 分析一下这次政策效应吧。这次调整通过降低门槛和成本，把之前积累的需求给释放出来了。特别是那些多子女家庭和想换房子的人来说特别好。不过现在市场回暖的时候还是有分化情况存在，有些好项目卖得特别快，价格坚挺；有些位置或者产品不行的项目去化压力还是挺大。 展望未来吧。传统旺季要来了加上政策还在托底，市场修复态势应该会持续下去。交易活跃度保持下去是没问题的可能还会加快速度。不过普涨这种情况是不可能再出现了高质量发展才是硬道理未来竞争还是看硬实力那些真正好的产品才会在市场上胜出获得需求支持。 总之北京这次新政实施首月确实达到了预期目标市场交易活力回升价格也趋稳了给市场注入了正能量以后还得继续坚持“房住不炒”的定位走高质量发展道路依靠实体经济支撑和居民收入改善才能持续健康发展。