深圳2026年第一块住宅用地最近成功卖掉了，刚拿地就开工建设。3月20日，深圳市地铁集团有限公司在罗湖区笋岗街道H302-0107居住地块上，总共花了8.69亿元。这块地折算下来楼面地价是22437元/平方米，属于住宅和轨道交通联合出让的模式。这个模式要求竞买方得有地铁建设和上盖物业开发经验，深铁集团符合条件，一次出价就成交了。拍地当天，他们还搞了笋岗TOD项目的揭牌仪式和开工奠基。 这片土地占地面积1.21万平方米，建筑面积3.87万平方米，容积率3.2，限高100米。另外，这个地块还绑着一个轨道交通用地。竞得人得无条件配合深圳地铁7号线和17号线的日常运营管理工作，还要把相关设施连接好。这次拍地是深圳第一次尝试“住宅+轨道”的联合出让模式。“缩量提质”，好多重点城市最近都推出了好的住宅地块来吸引房企拿地热情。广东省住房政策研究中心的李宇嘉认为这次深圳市推出的这个“小地块、好位置、利润确定强”的土拍方式是当前市场变化快情况下的新趋势。最近几年深圳集中推出居住用地比较少，这次是为了迎合全国土地市场“缩量提质”的整体趋势。 今年前两个月300城各类用地成交规划建筑面积2.37亿平方米，同比下降23.7%，其中住宅用地成交3969平方米，同比下降28.8%。一线城市住宅用地成交溢价率达到14.2%，预计短期土地市场还是这种情况。中指研究院指数研究部曹晶晶说，近两年重点城市的地块配建要求减少了很多，土地质量提高了不少。现在限价取消了，企业有机会获得更多利润空间拿地积极性也更高了。 这次深圳这块H302-0107居住地块拿下后就直接开工建设了，显示了城市发展的速度。通过把住宅和轨道交通联合开发，不仅提高了土地利用效率，也有利于城市可持续发展。深铁集团通过上盖物业收益反哺轨道交通建设运营形成了可持续发展机制。“缩量提质”是当前重点城市土地出让的趋势，“小地块、好位置、利润确定强”是适应市场变化快的要求。 这次深圳市地铁集团有限公司以8.69亿元拿下罗湖区笋岗街道H302-0107居住地块是一次成功的拿地行动。未来随着更多优质住宅地块推出，房企拿地热情会持续高涨。曹晶晶指出虽然热点城市核心区域交易活跃但非核心区域相对平淡。整体来看全国土地市场量价表现平稳且符合整体趋势。