3月20日，北京昌平区南邵镇的土地市场迎来了一波热潮，铭嘉地产以16.88亿元的价格成功拿下了一宗面积为6.96万平方米的地块。这个地块就在南邵镇，靠近白浮泉公园，环境特别好，但离地铁站有5公里远。据中指研究院的土地市场研究负责人张凯说，这个地块的规划要求特别适合建叠拼和合院这种低密型住宅。因为容积率只有1.01，所以开发商得好好利用这一点。虽然这次是底价成交，但楼面价算下来还是要2.58万元每平方米。虽然这块地生态资源丰富，但交通有点不太方便，成了个“生态优越、轨道交通不便”的地方。 就在前几天，3月17日和3月18日，北京顺义区也有两块住宅用地被拿了下来。这次两宗地块也都是底价成交，说明现在市场信心不太足。虽然有国企参与进来买房拿地，但是优质的低密地块还是挺紧俏的。张凯分析说，最近连着三宗地块都底价出让了，这也说明了当前的市场情绪和区域竞争格局是怎么样的。 铭嘉地产现在面临的竞争压力还挺大的，建发·观堂府有现房压力，龙湖·凌雲颂的产品又特别有竞争力，梧桐山语的价格也不便宜。所以铭嘉地产得想办法给项目找个差异化定位，比如推出低总价的叠拼产品来吸引买家。未来能不能在这么激烈的市场中脱颖而出，这就全看铭嘉地产的操盘能力了。