最近房贷新政落地了，你听说了吗？全国首套房最低首付比例给统一降低到20%，二套房的首付也提高到30%，还有利率下调了！这样的利好消息让不少人都很兴奋。央行和银保监会在8月31日就联合发文了，这次不仅把首套房最低首付比例一刀切到20%，还给二套房利率设了下限，就是LPR加上20个基点。政策从9月25日开始生效，存量的房贷利率也可以协商下调了。但这个下调幅度不能低于原发放城市的首套下限哦。 广州、深圳这两个一线城市还没等政策出来就已经悄悄采取行动了！只要征信记录里没房贷余额，不管之前有没有房产记录，都按首套房的标准执行。真是给其他城市打了个样啊！这三个地方迅速调整政策后，后续跟进的城市肯定有很多了。 业内人士普遍认为这个新政主要是要稳定市场预期，减轻月供压力，而不是想推高房价。这次新政能激活改善型需求，不过也别忘了还有限购和限售政策呢。 那上海会跟着一起行动吗？我觉得上海现在还没那么快一步到位把首付降到20%。毕竟上海现在实行的是“认房又认贷”，首套房最低首付比例高达35%，比全国20%的标准高了不少。专家们估计上海短期不会马上降到20%，但“一城一策”的空间已经打开了。 关于利率水平，LPR已经连续18个月没变了。现在上海的首套房利率大多在4%左右，二套房加点普遍在60到80个基点之间。如果央行给地方更多权限调整加点幅度，那上海房贷利率可能再降10到20个基点。 中原地产首席分析师卢文曦觉得虽然首付比例从35%降到20%是一大步，但上海楼市现在的核心问题还是信心不足；交大高金教授胡捷也提到这只是个开始，后续还会有财税、公积金和限购方面的调整等着我们呢。 9月份对于各地来说可是个“交作业”的好时机啊！一线城会不会全面放开“认房不用认贷”？二线城市会不会跟进把首付降到20%？存量房贷利率协商能不能真正落地？这些问题的答案很快就会水落石出了。对购房者来说现在窗口期已经开启了，但“抄底”还得结合自己的现金流和城市基本面来理性判断才行。