深圳的楼市今年一开春，表现挺稳。政府的好政策和老百姓的买房需求碰在了一块，这就叫共振。你看刚过去的2026年1月，全市买新房和二手房的网签量加起来超过了一万套，买卖的热度跟上一年年底差不多。这说明从2025年年底开始的回暖，到现在还在继续。尤其是二手房市场，很有起色。1月份网签的套数比去年同期多了25%，跟前个月比多了7%，连着好几周都在往上涨。 深圳市房地产中介协会的数据也显示，从2025年3月开始，每个月二手房的成交量就没低于过5000套。到了2025年12月，更是创下了6600多套的小高峰，说明想买房子的人挺多。那些之前还在观望的人现在也开始下手了。新房这边也是一样，地段好、质量好的房子卖得好。像中信信悦湾、后海玺家园这些项目去化率都很高。 还有那些保障房也特别受欢迎。1月31日开卖的深铁铭著坊当天就卖光了。这房子是旧改出来的安居房，价格公道、交通方便、配套齐全，好多符合条件的家庭都抢着买。那天房源跟愿意掏钱的人比例是1:3.6，说明大家对好的保障房还是很需要的。 这次回暖有个特点是各种类型的房子都在卖。特别是商业公寓特别火。2026年1月一手商业用房占新房总成交量的35.5%，二手的也占了20.5%，比以前都高。大家喜欢这种总价不高、配套成熟的小户型公寓，门槛低、租金回报率也挺稳（有些好项目甚至能有4%以上），既能自住过渡又能当资产配置。那些核心地段有稀缺资源的高端公寓也被高净值人群看上了。 现在这个局面主要是靠政策和城市经济撑着。从政策上来说，今年一开年政府就放了好多招降低买房负担和帮企业减负：比如不满两年的二手房买卖增值税率降了点、“卖旧买新”退税的政策接着用、商业用房首付比例也调低了点、符合条件的项目贷款还能延期还钱。这些办法把交易成本降下来了，大家信心也就上来了。 经济底子也硬。深圳2025年的GDP增长了5.5%，工业产值也不错。经济强了大家就业和收入就有保障了，买房的钱自然也就有了。专家说现在一些指标正在慢慢回到正常范围。比如租房子的回报率回到了1.8%左右，比银行大额存单的利率还高。这就说明房子作为资产的吸引力变强了。 总的来说深圳楼市今年开了个好头。这种回暖是政策给力、市场需求慢慢释放、城市经济底子厚共同作用的结果。大家买房时不光看品质还看性价比和能不能当资产。以后还会有更多改善型的好房子出来、保障房也会供应得更有序。只要坚持“房住不炒”，深圳楼市就能继续健康发展满足老百姓的住房需求。