北京凯诺律师事务所有一句话要特别强调：2026年进行征地拆迁时，有几个“坑”一定不能踩。征地拆迁涉及范围广、利益大，过程中经常会出现各种问题。很多征收方会想尽办法降低成本或推进工作，不懂内情的被征收人很容易权益受损。凯诺律师给大家总结了几个常见陷阱，希望能帮大家避开。 第一个坑是房屋被突然认定为违法建筑。明明是合法的房子，征收方却凭空说它是违建。特别是当被征收人对补偿不满意、拒绝签约时，个别征收方就会使出这种招数。他们前期调查没认违建，后面却改口认定，还发责令限期拆除决定逼你拆。凯诺律师提醒，遇到这种情况千万别慌，赶紧收集证据查程序合不合法。收到责令拆除文件后若不服，绝不能自己动手拆。最好在律师指导下提起行政诉讼，请求法院撤销文件，保住房子不被强拆。 第二个坑是房屋被鉴定为危险房屋并压低补偿。有些征收方会故意找借口破坏房屋结构，然后委托机构鉴定为危房。他们会要求你在限期内搬出或者作出紧急避险通知。不少人以为真的危险就按要求腾空房屋交给征收方处置了。凯诺律师建议大家看清时间点，如果拒绝签约后鉴定为危房且房屋本身没有问题且有照片为证，就要马上向有关部门反映或者申请行政诉讼来维护权益。 第三个坑是威胁强拆拿不到补偿。有些着急的项目或重大工程会对迟迟不搬迁的人放狠话：“不签协议就强拆你一分钱也拿不到。”有些被征收人听到这话就怕了直接妥协签约或者交地。但法律上强制拆除必须经过法院同意才能进行。如果没手续就强行拆房就是违法的行为，被强拆后可以要求赔偿。 第四个坑是两层以上房屋不给补偿。在农村遇到这种情况比较多，个别征收方直接不承认两层以上部分的合法存在。他们会说超过地方规定面积标准就不补偿了。但实际上这是降低成本的手段。凯诺律师指出只要总面积没超标准原则上就得按合法建筑补偿给你钱。遇到这种情况得赶紧咨询律师收集证据争取合理补偿。 总之征地拆迁关乎切身利益，凯诺律师提醒大家不能对征收方的手段掉以轻心。如果遇到压低补偿或者用违建名义强行推进的情况一定要重视起来别冷战硬碰硬，建议大家尽早通过法律途径维护合法权益。