2026年开年，好多城市的二手房市场看着挺稳的，估计是那些调控政策的作用慢慢显现出来了。大家都注意到了，2026年1月的时候，好几个大城市的二手房买卖还是挺热闹的，买卖的套数比上个月底涨了不少，尤其是像北京、上海、深圳这些一线城市，表现特别抢眼。根据行业平台的数据看，到了1月18日这周，这15个被重点盯着的城市，二手房整体成交量比前一周涨了大约8%。北京、上海、深圳三个城市撑起了市场回暖的半边天，这三个地方加起来卖的房子数量环比涨幅接近10%，把整体的人气给带起来了。拿上海来说，到了1月20日这天，全市的网签套数已经超过1.4万了。上海链家研究院那边的数据还显示，平台上的成交量比上个月同期涨了约15%，价格也没再跌了。 更有意思的是，链家上挂出来卖的房子库存量已经连续九个月在往下掉，现在手里的房子总量比2025年1月那个时候减少了大概两成。链家的李根分析说，买卖房子的时间都变短了，大家的信心也慢慢回来了。因为连着几个月买卖的数量都没咋变，库存就去得快了点，市场上的供需关系现在正朝着平衡的方向走呢。回头看去年一整年，上海二手房一共卖了24.4万套，平均每个月比2024年那时候强多了。深圳那边的情况也差不多稳了下来。乐有家的数据显示，2025年深圳的二手房网签量比前年同期只多了3%。 买卖多了以后，那些教育资源好、配套成熟或者位置稀缺的小区房价在第四季度又涨上去了点。到了2026年1月，市场更活跃了。关键的经纪公司门店看房的人数和签合同的人数比去年都多了一倍多呢！特别是第三周的数据已经摸到了2025年3月以来的最高点。另外还有个信号，总价在800万到1000万元这个档次的改善型房子卖得更好了点，说明那些想换好房子的人正在加速进场。 北京那边的政策落地也在慢慢打消大家的顾虑。2025年12月的时候，北京二手房的网签量一下子涨了19.1%，创下近九个月来的新高。特别是新政策下来后没几天，像咨询、留电话、预约看房这些前期的动作都多了很多，看来后面的市场也会更活跃。 其实现在这些回暖的迹象都是因为之前有好多政策在帮忙调整优化、稳住市场运行。从减少交易税、改首付比例、降房贷利率，到支持大家换房、推动融资协调，好几个部门凑在一起发力就是为了让大家买房便宜点、交易顺畅点、预期稳定点。市场上数据变好了就说明这些政策的效果真的传到了实际交易的环节里了。 对于后面的走势我看还是得继续坚持“因城施策”，精准地帮刚需和改善的人买房，好好保住市场不崩溃的基础。到了2026年1月或者2025年12月或者2025年3月或者2025年全年或者2024年、2025年1月、2025年3月、2026年1月、2026年12月的时候都得根据情况定办法才行。