3月16日那天，新城控股发起的那笔机构间REITs项目，就是专门用来扩大资金规模的。上交所已经受理了国金资管那边搞的吾悦广场资产支持专项计划，这是他们在2026年的头一回申请扩募。这其实也是去年11月之后的又一次突破，让他们的REITs战略布局更厚实了。这样一来，公司手里的老房子就能更快盘活了，“投融管退”这套全流程的玩法也就更顺当了，为以后的战略转型攒了不少劲儿。 这两年新城控股瞅准了消费回暖的机会，专门盯着三四线城市的市场。照这个势头下去，2025年的商业运营总收入能比去年多10%，总共能达到140.9亿元。到了2026年2月底的统计数据里，他们已经在全国142个城市布局了208座吾悦广场，开了业或者交给别人管的加起来有178座。这么一看，开业的数量在上市公司里肯定是排前面的。 靠着业绩硬邦邦的和家底稳当当的底气，新城一直在想办法多弄钱。就在2月26日，母公司新城发展说了个事儿：子公司新城环球有限公司成功发了3.55亿美元的优先担保票据，年限是3年。国际上的买家们都抢着买呢。这可是他们从2025年6月算起的第三笔美元债了，手里有了这笔钱，以后穿越行业的大坎儿心里就踏实多了。 广发证券最近也算了一笔账：2025年新城的商业运营收入涨了10%，老店里的生意也涨了5%。毛利这块儿一直维持在70%以上，出租率更是常年趴在95%以上。资产运营这块做得漂亮极了，公司赚钱的方式变主动了，以后的长期价值还有很大的重新估值的空间。