2026年首月房价出来了，70个大中城市里有67个城市的二手房价格比上个月还要低。记者把目光放到了济南、青岛、烟台、济宁这四个山东城市，发现不管是新房还是二手房，价格都一直在往下掉。2026年1月份的行情，给大伙儿最直观的感觉就是，房价的跌幅好像收窄了一点。 记者翻了翻国家统计局的数据，把这70个城市的新房和二手房情况理了理。发现除了上海、杭州、合肥、乌鲁木齐、宜昌这几个地方，其他65个城市的新房价格都比不上去年同期。而在二手房这边，除了沈阳、湛江、扬州，剩下的67个城市价格都不如上个月了。 咱们再看看具体的数字。在新房方面，济南这个月环比跌了0.4%，比去年同期还少了2.8%；青岛环比跌0.6%，少了2.5%；烟台环比跌0.5%，少了4.3%；济宁环比跌0.7%，少了4.8%。二手房那边情况也不乐观，济南环比降了0.2%，同比降5.4%；青岛降0.8%，同比降6.4%；烟台降0.4%，同比降6.9%；济宁降0.5%，同比降6.6%。 国家统计局城市司首席统计师王中华给咱们解读了一下这次的变动情况。王中华说2026年1月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅整体上是变窄了。具体到每个城市来看也是如此。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，幅度和上个月一样。北京、广州、深圳分别跌了0.3%、0.6%和0.4%，只有上海的新房价格保持稳定。 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，比上个月收窄了0.1个百分点。三线城市环比下降0.4%，降幅和上月差不多。再看看二手房市场的表现。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，比上月收窄了0.4个百分点。北京、上海、广州、深圳分别跌了0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二线和三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅都有不同程度的收窄。 说到同比数据，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，这个降幅比上个月还扩大了0.4个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和3.9%。同比来看的话，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，比上个月扩大了0.6个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.2%和6.1%。 咱们再回头看看历史走势。济南的新房价格在2023年2月到7月的时候曾经连涨了一段时间，不过从2023年8月一直到2025年1月又开始一路下跌。到了今年2月才把连续下跌的局面给止住了，接着3月又开始涨了一点，4月就跟3月持平了。结果从5月一直到现在又开始连续下跌。 青岛的新房走势也差不多。2023年前半年一直在涨，到了7月才停下来；8月到2024年11月又开始跌；2024年12月才止住跌势；2025年1月又涨了一波；2月跟1月持平；3月和4月继续涨；5月又跟上个月一样；结果从6月一直到现在又开始连续下跌。 对于二手房市场来说呢？济南的二手房价格从2021年9月一直到2023年1月居然连续17个月都在跌！直到2023年2月才把这个纪录给打破；3月和4月接着涨；结果从2023年5月一直到2025年2月又开始连续下跌；3月才停住脚步；4月到现在一直都是跌的状态。 青岛的二手房走势也差不多是在不断回落中度过的。2023年4月到2024年12月一直都是在跌；2025年1月才止住跌势；结果从2月一直到现在还在跌呢！