到了2030年，你会觉得100万现金和100万房子哪个更值钱？这问题让王健林和潘石屹这两位大佬看法出奇地一致。大家最近买房的劲儿又上来了，你看上海3月份一周就卖了7000多套，周末两天也快3000套；北京的成交量更是涨了50%以上。一线的情况热火朝天，三四线城市就没那么热闹了，大多还在阴跌。 手里有100万，到底是攥着现金好还是去买房？潘石屹觉得以前房子稀缺，但现在人均住房面积早就超35平米了，跟发达国家差不了多少。说白了，房子没以前那么紧俏了，能不能涨主要看钱袋子——要是银根松了、钱变多了，房价就涨；钱紧了就跌。他还指出咱们国家的钱印得比GDP快很多，这些钱要是不进楼市还能去哪？猪肉和大葱可涨不了那么快。 王健林的观点也差不多，他觉得未来十年一二线房价大概率还是要慢慢涨的，毕竟还有好几亿人要进城落户。总的来说，这俩人都认为房价主要看两样：一是钱，二是人。钱多了大环境就好；人来了城市差距就大。 结合两位大佬的看法可以得出结论：考虑到未来城镇化和货币政策的影响，大城市的房价还是有上升空间的。这事儿短期调整改变不了大趋势。而且经济环境好了大家收入也会涨，手里有钱总得找个去处。 这几年上面的意思也很明显不希望大家死存钱。以前五年期存款利率还能保持在4%左右，现在跌到了1.5%附近。专家说以后利率可能还要往下走。这就意味着把钱存银行购买力会越来越低。到时候大家就明白了只有好的资产才能保值。 马光远说的20%定律很有道理：以后只有20%的城市、20%的开发商、20%的楼盘能过得滋润。所以现在买房就得锁定这20%的地方——比如一二线或经济发达城市的核心区。像上海现在的核心区买房成本比租房还划算，火也就不难理解了。 那些经济弱、人口净流出的地方现在考虑的不是能不能增值而是能不能卖得掉。买房前一定要确定自己有还贷能力，不然还不如租房住着舒服。