把一起民办非营利性医疗机构和房主的房屋租赁合同纠纷给审了，案子经过北京市朝阳区人民法院一审、北京市第三中级人民法院二审，最终有了结果。判决书显示，嫣然天使儿童医院要把位于望京东园的房子给腾退，还给原告张先生钱，包括拖欠的租金、房子占用费和物业费。医院共同发起人李亚鹏因为签了担保文件，法院判他对部分欠租承担连带责任。 这事儿是2010年开始的，房东张先生和刚成立的嫣然天使儿童医院签了十年的合同，把五千多平方米的房子租给医院用。头一个租期大家都挺顺利，2019年合同到期前，两个人又续签了十年，还谈了新的租金标准。结果从2022年1月开始，医院就开始拖欠租金了。房东给了不少让步，不但跟医院签了分期付欠租的计划，还主动把后续租金标准降了下来。可惜这些努力都没让医院把钱交上。2023年年初，房东张先生把医院告上了法庭，要求解除合同、收回房子还要回欠款。 医院那边说他们是因为疫情影响经营难才违约的。他们强调自己是国内第一家民办非营利性儿童综合医院，有公益属性，如果强制腾退会影响小朋友看病。李亚鹏自己辩护说担保范围有时间限制，要是医院把减免租金的请求给支持了，他担保的主债务可能就变了或者没了，所以不该担责。 法院认真听了这些理由后说，依法成立的合同受法律保护。医院在使用房子的时候有义务按时交租。虽然经营确实困难，但这不能单方面免了他们的责任。房东已经给了宽限时间和减免租金的机会，医院还一直拖欠，这已经构成根本违约了。关于公益属性问题，法院没否认他们的社会价值，但指出公益机构也要讲诚信、守规矩才行。 2025年3月北京市朝阳区人民法院判了一审判决：支持张先生解除合同、收回房子和追讨欠款的请求。李亚鹏要对270万元的欠租承担连带责任。医院不服上诉到北京市第三中级人民法院二审，二审法院觉得一审判决没问题就维持原判了。 这案子不光是了结了一个经济纠纷更是告诉大家一个道理：不管是谁进了市场做生意都得讲自愿、平等、诚信这一套。法律保护好房东利益的同时也坚决维护担保的严肃性和效力。对于公益组织来说好的名声和长远发展离不开规范管理和坚实的法律与信用根基。这个判决提醒大家只有守规矩、讲信用才能走得稳走得远真正实现社会价值和长远发展。