1月19日这天，国家统计局给咱们把2025年12月份的房子买卖价格变动情况公布了出来。看数据就知道，全国70个大中城市的新房价格环比又降了，同比降幅也在变大，说明房地产市场还是在深度调整里头呢。具体看环比，一二三线城市的新房价格都在下跌。一线城市整体下降了0.3%，比上个月少降了0.1个点，算是有了点稳住的迹象。但各城市表现不一样，上海是唯一一个上涨的一线城市，涨了0.2%；北京、广州和深圳反而分别降了0.4%、0.6%和0.5%，这就很明显是分化了。二线城市和三线城市的环比降幅分别是0.4%和0.4%，三线城市的降幅和上个月一样。 再看二手房市场，价格下行的压力就更大了。12月份一线城市的二手房价格环比跌了0.9%，虽然比上个月少跌了0.2个点，可绝对值还是很高的。北京、上海、广州和深圳分别跌了1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二三线城市的二手房价格都跌了0.7%，降幅都扩大了0.1个点。 同比的数据更能说明问题。12月份一线城市的新房价格同比跌了1.7%，比上个月扩大了0.5个点。不过上海这次涨得挺好，同比涨了4.8%；北京、广州和深圳就分别跌了2.4%、4.8%和4.4%，差距越来越大。二三线城市的新房价格同比分别跌了2.5%和3.7%，降幅也都扩大了一点。 二手房市场的同比降幅更是惊人。一线城市的二手房价格同比跌了7.0%，扩大了1.2个点；北京、上海、广州和深圳分别跌了8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二三线城市都跌了6.0%，降幅也扩大了一些。 分析下来有几个特点：一是价格还在调整；二是市场分化严重；三是二手房跌得比新房多；四是同比还在下降。 这事儿也不是一天两天了。需求端大家买房的信心还没恢复过来；供给端开发商手头紧促销力度大；政策方面虽然各地都在调整优化，但见效还得有个过程；还有宏观经济这些因素也在影响着。 上海能逆势上涨也是有原因的。作为长三角的核心城市，上海在吸引人才、搞产业升级、城市更新上都很下功夫。政策上也是慢慢改的路子比较稳当。 面对这种情况咱们还是得坚持“房住不炒”的定位。一方面要稳住大家的预期支持刚需改善需求；另一方面要多建保障性住房这些东西。 银行也得落实好信贷政策满足大家的融资需求。 接下来市场会慢慢稳住量价的话也会回升一点。预计2026年可能是前低后高的走势。 这次调整是转型必经之路也是市场在发挥作用。只要坚持“房住不炒”加上供给侧改革和需求管理一起发力，市场就能软着陆走上健康平稳的路子。虽然过程有点疼但肯定能给经济高质量发展和老百姓改善居住条件带来好处。