上海加快推进"五个中心"建设的背景下，城市更新正成为提升国际大都市能级的重要抓手。作为上海城市建设的主力军，上海城投控股近期在虹口区北外滩板块推出的虹盛里项目，展现了国企参与城市更新的新模式。 这一目位于虹口中环核心区域，总占地面积约7个地块，是2019年上海城投集团与虹口区政府战略合作的示范工程。通过组建专业平台公司实施开发，项目创新采用"旧改+更新"的复合模式，既保留了区域历史风貌，又提供了现代居住理念。 从产品设计看，虹盛里项目表现为三大特色：一是建筑规划充分结合滨水特征，7个地块沿景观河道有机布局，形成富有韵律的公共空间序列；二是引入超低能耗建筑标准，采用外墙保温、新风热回收等先进技术，实现恒温恒湿的居住环境；三是户型设计覆盖63-184平方米区间，满足不同家庭的改善型需求。 业内专家指出，该项目具有显著的市场竞争优势。一上，作为上海本土国企开发的项目，品质把控和后续服务上更具保障；另一方面，项目所处的北外滩区域正加速建设成为世界级滨水商务区，区位价值持续提升。据不完全统计，该区域近三年土地溢价率保持15%以上的年均增速。 有一点是，虹盛里项目积极响应国家"双碳"战略，其采用的超低能耗技术可使建筑能耗降低30%以上。这种绿色建筑理念不仅符合可持续发展要求，也为业主带来长期的使用效益。数据显示，同类节能建筑的后期维护成本可比普通住宅降低20%-25%。 从市场反馈来看，当前上海改善型需求持续释放，中高端住宅去化周期明显缩短。虹盛里项目凭借其国企背书、区位优势和产品特色，有望成为区域市场的标杆之作。项目首期推出的滨水精品户型已吸引大量关注，预计将更提升北外滩板块的居住品质。
城市更新不仅是建筑的改变，更是城市精神与居民生活的共同提升。虹盛里项目以国企责任为基，以绿色技术为翼，以文化传承为脉，在承载上海历史的虹口土地上，探索出一条兼顾效率与温度的更新之路。这正是超大城市高质量发展的生动实践。