记者从全国住房城乡建设工作会议获悉,2025年我国住房城乡建设领域取得显著成效。
城市更新工作实现重要突破,保交房任务如期完成,"好房子"建设扎实起步。
数据显示,38个城市率先开展老旧住房自主更新和原拆原建试点,42个城市启动房屋全生命周期安全管理制度探索。
106个完整社区试点项目顺利完工,新建改造养老托育等民生服务设施超过2000个,新增停车位2.6万个,公共活动场地和绿地面积增加71.3万平方米,城市宜居水平持续提升。
当前,房地产市场仍处于调整期,库存压力与供需结构性矛盾并存。
部分城市商品房库存积压,而保障性住房供应仍显不足;传统预售制度带来的交付风险时有显现,购房者信心有待恢复;城市基础设施老化问题突出,地下管网安全隐患不容忽视。
这些问题既影响民生福祉,也制约房地产市场健康发展,亟需通过深化改革加以解决。
针对上述问题,会议对2026年工作作出全面部署。
在城市更新方面,将以精细化理念推进城镇老旧小区改造、完整社区建设等六大重点工程,着力提升无障碍和适老化环境品质。
基础设施建设将聚焦地下管网改造,力争完成各类燃气管道改造3万公里,同时推进综合管廊、排水防涝工程和城市生命线安全工程建设,筑牢城市安全运行基础。
稳定房地产市场是2026年工作的重中之重。
会议强调,各地要坚持因城施策,在控制土地供应增量的同时,结合城市更新和城中村改造盘活存量用地,推动收购存量商品房转化为保障性住房、安置房、人才房等,实现库存去化与民生保障双赢。
在供给端,将优化保障性住房供应结构,实施房屋品质提升工程,有序推进"好房子"建设,满足人民群众对美好居住生活的向往。
更为关键的是,会议明确加快构建房地产发展新模式的具体路径。
在开发环节,推行房地产项目公司制,强化企业主体责任;在融资领域,建立主办银行制度,继续发挥"白名单"机制作用,保障企业合理融资需求;在销售制度上,积极推进现房销售,实现"所见即所得",从源头防范交付风险。
对于仍采用预售模式的项目,将严格规范资金监管,切实维护购房人权益。
会议还对住房公积金制度改革和物业服务质量提升作出部署。
各地要探索社区党组织领导下的多方协调运行机制,推动"物业服务+生活服务"融合发展,让物业服务真正走进千家万户。
城市政府要充分运用调控自主权,根据本地实际适时调整优化政策,支持居民刚性和改善性住房需求,促进市场供需动态平衡。
从"有房住"到"住好房",从重视增量建设到盘活存量资源,从传统预售到现房销售,我国住房制度正经历深刻变革。
这场变革不仅关乎房地产市场平稳健康发展,更关系到亿万家庭的安居梦想和城市的长远未来。
各级政府唯有保持战略定力,坚持改革创新,既尽力而为又量力而行,才能在稳定市场与保障民生之间找到最佳平衡点,推动住房事业高质量发展行稳致远。