杭州的学区房市场最近挺热闹，特别是在春节前这段时间，大家买卖房子的积极性都很高。一些数据显示，1月份杭州不少知名学区房小区的成交量都很不错，比如西湖区的金地自在城卖了28套，还有文鼎苑、万家花城、和家园、学院府、幸福雅苑等小区都卖了10多套。就连平时卖得比较少的黄龙雅苑、丁香公寓，这次也陆续有了成交记录。这是因为很多房东和买家都觉得现在的房价比较合理，愿意互相配合把房子卖出去或者买进来。比如保俶塔实验学校周边的房源价格就降了不少，像丁香公寓以前一套65平米的房子要220多万，单价差不多3.5万，现在比以前低点了。黄龙雅苑最近也有一套41.78平米的房子成交，总价也比去年便宜了。价格便宜了，买房的人就更愿意出手了，尤其是那些总价不高的小户型特别受欢迎。以前特别火的文鼎苑现在均价降到了每平米4.4万左右，学院府也差不多是4.3万左右。大家现在买房不光看学校好不好，还看重房子住得舒不舒服、面积够不够大。虽然学区对房价的影响没以前那么大了，但文鼎苑、学院府这些小区配套设施好、地理位置好，还是吸引了很多改善型家庭的关注。市场观察人士说，现在的交易热是之前泡沫挤掉后的正常现象。房价降下来了，购房门槛就低了，把之前被压抑的需求给释放出来了。买卖双方都更务实了，市场也会更稳定。未来大家买房子肯定得看房子本身的居住价值、资源价值和价格定得合不合理。