大家好，这就给大伙说说最近的上海楼市，到2025年开年了，市场的氛围还挺稳的。咱先看新房这块儿，供应那是小步快跑的节奏，数据显示上一波一共有8个项目开盘了，新增了大概9.29万平方米的货。推盘策略也是有门道的，基本都是“少量多频次”，单个楼盘推得少，超过百套的也就只有两个，甚至有个盘才拿出24套房来卖。这说明开发商都很务实，完全是按实际需求来的。 价格方面嘛，分化得那叫一个厉害。这批次里只有一个项目均价破了10万元，就是在浦东后滩的“澐启滨江”，它的均价大概15.89万/平。这次推出了27套大面积的平层产品，结果来了28组有效认购，认购率超过了100%，这就说明核心地段的高端改善盘还是很受认可的。同期像嘉定南翔的“大华星屿”这种项目，均价在5.2万/平左右，主打小户型，满足了不同阶层的需要。成交数据看着有点跌了，上周新建商品住宅均价是74065元/平，环比降了点。其实这主要是因为低价盘卖得好把整体价格拉下来了，市场内部的正常调整罢了。 再看看土地市场，大家都挺理性的。年前刚出了2025年第十一批次的土地交易结果，一共拿出了松江九亭、青浦赵巷和青浦新城的三幅地块来卖。总起拍价大概40.18亿元。结果嘛，这三幅地全被底价成交了，都只有一家房企参与竞拍。具体来看，国贸地产拿了青浦赵巷那块地花了17.99亿元；中交城投拿下青浦新城的地花了17.72亿元；长江精工钢结构集团则在松江九亭拿下一幅地花了4.46亿元。 这个结果也符合了最近土地市场的总体画风：平稳又理性。大家都在底线价格上成交，说明开发商现在对拿地特别谨慎，眼光都聚焦在核心潜力区了，对成本控制也很在意。 这里面有个叫长江精工的公司挺值得注意的。这次它在松江九亭拿地是近一年内第二次在上海出手了。去年9月的时候他们还通过竞价拿下了闵行颛桥一块地花了5.46亿元、溢价率11.19%。这两次拿地加起来得有近9.92亿元。大家可能不太熟悉这家公司吧？其实人家是做钢结构设计、制造和施工的老牌企业了，参与过不少国内外的大工程呢。查了下财报，他们2024年赚了5.12亿元净利润，2025年上半年赚了3.5亿元。这就意味着他们在上海投的地钱已经超过一年半净利润的总和了！这投入力度可真大啊！ 他们目前在闵行颛桥那块地上的设计方案已经公示了，打算搞低密住宅产品。从做钢结构转型做住宅开发商的路走得怎么样？咱可以关注一下他们接下来在上海的表现了。 最后再给大伙透个底儿：根据官方消息显示，最近上海又有3个新建商品房项目拿到了预售许可证了。一共是408套房子分布在杨浦、青浦和崇明三区里。其中杨浦新江湾城的“建发·海宸”这次过会均价是12.2万元/平；崇明城桥的“中建·春合境明”均价3.1万元/平。这些房子一上市肯定能让大家多挑挑看。 总结一下现在的楼市情况：分化明显、理性为主、供应有序。新房市场靠精准投放满足不同需求；土地市场平稳完成资源调配；部分企业的新动作也给市场带来了不少新看点。 未来的话呢？新一波房源就要上市了，市场有望在供需平衡中保持健康发展。以后想赢的关键就看产品好不好、企业稳不稳还有适不适应变化啦！