成都、重庆还有西安这些地方，虽然经济新旧动能在转换，但像成都依托科技、金融还有专业服务，把产业协同做好，重庆又有高端制造业支撑，重庆和西安也在各自的赛道上发力。仲量联行华西区的佟恩说，只要三个城市产业互补，再加上企业跨城布局越来越多，整个华西区办公楼市场就会有更多新的增长机会。 咱们先看看成都的情况。2026年是“十五五”规划的第一年，产业升级加上前沿科技的推动，各行各业都在快速变化。尤其是科技行业，仲量联行的数据显示，2025年科技互联网企业在甲级办公楼市场的租赁占比已经达到20.5%，比2024年还多了2%。江倩是仲量联行成都商业地产部的负责人，她跟我们聊起这事，“特别是AI上下游的半导体公司，还有软件开发、游戏公司对办公室的需求特别大。比如游戏产业，现在AI和图像渲染技术发展得快，出海也成了常态，这些公司业务扩张带动着办公需求增长。” 2026年成都甲级办公楼市场中，科技互联网、金融服务业、专业服务业这三大行业还是主力需求。这三个行业贡献了2025年近六成的净吸纳量，“金融稳住了市场的基本盘，科技是新增需求的主要来源，专业服务业也能贡献增长点。”佟恩补充道。 再说租金这块儿。仲量联行研究部的丁婷提到，“一季度成都办公楼市场租金跌幅进一步收窄。”她觉得产业结构升级是需求端的重要驱动力。“AI产业链上下游还有芯片半导体这些新兴支柱行业对办公空间的咨询需求一直很高。”她预计随着政策落地和新兴产业需求释放，那些核心板块和符合产业定位的项目会率先把房子租出去。 不过现在市场是租户主导的阶段，业主也挺难做。“大供应”加上“租金下行”的双重压力让业主不得不转变思路。“租户很在意成本控制。”江倩说，“为了少花装修费，租户会跟业主商量少涨租或者免装修义务。”业主为了留住客户，就主动提前锁定租户或者重新谈合同。有些新项目为了吸引客户直接降价。 但降价的同时，业主还得给租户提供更多增值服务。“可以给会议室和停车优惠。”“也能为小面积需求的人打造好拎包入住的空间。”“对教培、科技公司这些加班多的减免空调加时费。”“搞点楼内的企业联动促成业务往来。”“跟商场合作给员工发消费优惠卡。”江倩提到可以用科技手段实现精细化运营。 至于长期的发展方向，“业主得从单纯的房东变成全方位服务者。”丁婷建议道，“短期策略只能应急。”她希望业主能结合政府和自身资源把产业融入办公楼里去。“大型业主可以提供全球资源平台共享服务。”“本土业主可以结合自身资源为企业提供产业服务支持。”“总之要把业主定位从‘传统空间提供者’变成‘全方位服务者’。”