进入2026年首月，宁波土地市场体现为明显的季节性特征；1月宁波共供应5宗经营性用地——其中4宗成功出让——成交总建筑面积9.84万平方米，土地出让金5.5亿元。与去年12月集中供地的活跃表现相比，成交规模环比下降明显，这正是春节前市场的常规表现。 从住宅用地看，1月宁波仅成交1宗住宅地块，位于奉化区锦屏街道仁湖南侧。该地块由宁波奉化元璟置业有限公司以3.96亿元竞得，折合楼面价9494元每平方米，溢价率为零。这说明当前住宅用地供应偏紧，底价或近底价成交已成为主流。不容忽视的是，该地块由国资背景企业竞得，说明了国有资本在稳定市场中的作用。 从区域分布看，1月宁波各区县土地成交不均衡。奉化区以3.96亿元领跑全市，主要源于住宅地块成交。鄞州区、海曙区分别成交商业用地，成交金额分别为0.27亿元和0.82亿元。慈溪市成交1宗其他用地，成交金额0.46亿元。江北区、镇海区、北仑区、余姚市、宁海县、象山县等地本月无土地出让成交。 宁波土地市场供应节奏放缓有几个原因。首先，春节作为传统节假日，市场交易活动通常会下降，这是房地产市场的常规规律。其次，开发商在经历了去年底的集中供地后，普遍采取更谨慎的态度，市场参与度有所下降。第三，政府部门在春节前通常会减少土地出让频率，为市场留出调整空间。 从开发商心态看，业界普遍保持理性态度。多方交流显示，开发商已将关注重心从当前市场转向节后潜在机会，并着手进行前期准备工作。这种前瞻性的布局策略表明，市场参与者对后续市场走向保持审慎乐观的预期。 展望2月市场，根据现有土地出让公告，宁波预计推出6宗经营性地块，其中涉宅地块1宗，经营性地块5宗。随着春节假期结束，市场供应节奏有望逐步恢复常态。涉宅地块供应的增加将为住宅市场注入新活力，有助于满足市场对优质住宅用地的需求。 从更长期看，宁波土地市场正从高速增长向高质量发展转变。供应节奏的优化、开发商理性心态的形成、国资企业的积极参与，这些因素共同构成了市场健康发展基础。市场参与者需要在充分认识市场规律的基础上，灵活调整策略，抓住结构性机遇，实现可持续发展。
土地市场是房地产链条的前端信号。宁波1月成交平稳、节奏放缓，既是节前常态，也是行业回归理性与城市供地结构优化的共同体现。面向新一年，唯有在稳预期中推动供给提质、在审慎投资中提升产品与服务，才能把阶段性"休整"转化为高质量发展的"蓄势"，为城市住房供给与民生改善提供更坚实的支撑。