街坊们要搞钱了！江门大融城这次可是真的要把自己“打包上市”，咱们普通人马上就有机会当“包租公”了。光大嘉宝公司放话了，打算拿静安和江门大融城这两块地底子，去申报商业不动产公募REITs，打算一次性搞个49.5亿元。重点来了！光是江门大融城这一个项目，估值就有22.05亿元，比起账本上的价格足足翻了五倍还多。 目前这事儿已经交给上交所的人去审了，只要过了这关就能拿到代码去卖。这也算是江门第一次干这种事儿的商业体。简单点说，就是把一个赚钱的大商场变成股票让大家买。 这个商场位于蓬江区最热闹的地段，早在2014年就开门做生意了。这次发REITs采取的是封闭式运作，就是不给老百姓直接买，大家只能去证券账户上的二级市场互相买卖。原始老板起码要自己留20%的份额，剩下的分红钱会拿90%以上直接分给咱们买股票的人。 数据显示得挺漂亮。预计到2026年、2027年，能拿的现金分红比例分别是3.79%、4.29%。算下来就是这么一笔账：咱们每投进去100块钱，这两年每年大概能领回3.79块、4.29块的红包。 招股书里还晒出了成绩单。从2023年到2025年，租金收得特别干净，收了99.94%、99.96%、99.90%，几乎没人欠租。而且这三年都是赚钱的：2023年赚了4107.93万元、2024年赚了5382.08万元、2025年赚了4769.23万元。净利润率更是给力：26.20%、25.59%和23.71%。 不过话说回来，这事儿还得等中国证监会点头才算数，到底能不能办成还得打个问号。