住房政策再发力 换购退税延续释放积极信号 1月14日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合出台新政，将居民换购住房个人所得税退税政策实施期限延长至2027年12月31日。根据公告，纳税人出售自有住房后1年内重新购房的，可享受差异化退税：新购住房金额不低于原住房转让金额的予以全额退税，不足部分按比例退还。分析人士指出，此举通过降低置换成本，有望激活改善型需求，促进房地产市场良性循环。该政策自2022年首次实施以来，已累计为购房者减轻税负超百亿元。 房企年报季开局遇冷 行业分化加剧 同日发布的房企经营数据揭示市场严峻态势。越秀地产2025年12月实现合同销售89.96亿元，同比锐减三分之一，销售面积下滑8.5%；远洋集团当月协议销售额25.2亿元，销售均价维持1.37万元/平方米；华侨城虽环比增长66%至19.9亿元，但同比仍下降31%。尤为引人关注的是，老牌房企金地集团预告2025年度归母净利润为负值，成为又一家陷入亏损的上市房企。 深层调整持续 政策组合拳待显效 业内人士分析，当前房地产市场正处于深度调整期。一上，三部门延续税收优惠政策，与近期降低首付比例、优化限购等措施形成合力，体现"稳预期、防风险"的政策导向；另一方面，房企销售分化反映行业洗牌加速，财务稳健、布局合理的国企表现相对较好，部分高杠杆企业则面临去化压力。中指研究院数据显示，2025年全国商品房销售额同比下滑约15%，库存去化周期仍高于警戒线。 前瞻研判：结构性机会与风险并存 展望后市，专家认为二线城市改善型住房或成主要增长点，但需警惕三四线城市库存压力。政策层面预计将继续因城施策，通过城中村改造、保障房建设等增量措施对冲市场下行。对房企来说，抓住政策窗口期加快销售回款、优化债务结构将成为生存关键。
房地产市场调整需要政策支持与市场调节共同作用。换购退税政策的延续为改善型需求提供了支持，但市场全面回暖仍需时日。对房企来说，这既是挑战也是转型机遇。随着政策完善和市场逐步适应，行业有望迎来新的发展阶段。