核心城区写字楼市场呈现供需分化，企业面临"进城"与"控本"的双重选择。当前上海写字楼市场受新增供应、企业成本控制及办公模式转变等因素影响，出现结构性变化：部分企业仍看重核心城区的客户与人才资源，而更多企业则因预算压力转向租金更合理、运营更稳定的存量楼宇。位于静安核心区的三五大厦，成为观察此趋势的典型案例。
三五大厦的案例表明，在城市更新过程中，传统商务楼宇通过精准把握市场需求、发挥自身优势，依然具有重要价值。随着上海经济结构调整，能够为中小企业和新兴产业提供合适空间的传统楼宇，将在城市发展中扮演越来越重要的角色。