2022年6月以来的一年里，澳大利亚首府城市的房价创下了最快的年度增长速度。全澳各地都在经历强劲的涨势，布里斯班和阿德莱德的涨幅分别达到了0.7%，这两个城市的房价今年都创下了新高。霍巴特更是以1%的涨幅领跑全澳，成为了这个月表现最亮眼的城市。悉尼和墨尔本也分别上涨了0.5%和0.3%，把悉尼的中位价推高到了125.5万澳元。REA高级经济学家Eleanor Creagh指出，这一波涨势之所以如此强劲，主要是因为市场总库存下降了大约30%。这就把霍巴特的增长动能给重新点燃了。由于购房成本增加，买家们开始转向更易负担的公寓置业选择，公寓在季度和年度数据上都表现优于独立房。同时，偏远地区的市场也保持稳健增长。PropTrack发布的数据显示，偏远地区2月份价格攀升了0.6%，同比涨幅达到了10.5%。从长期趋势看，偏远地区在过去一年和五年内的增长速度都已经超过了州府城市。2025年7月的官方现金利率是3.85%，现在已经回到了这个水平。2026年举行的年度首次会议后，澳联储决定给现金利率再增加25个基点，这就把它给提升到了现在的位置。尽管澳联储近期又进行了一次加息动作，但是2月份全澳首府城市的房价依然保持强劲上涨势头。全澳州府城市房价当月上涨0.5%，首次突破了历史性的百万大关，把中位价给推到了100万澳元以上。这个月所有首府城市的房价都录得上涨结果。虽然加息没能阻挡住房价上涨的步伐，但是这个变化确实把一些问题给凸显了出来。因为市场总库存下降得厉害，所以霍巴特的增长动能再次加速并且在2月份录得了最强劲的月度涨幅。2022年6月以来这个快速增长时期还会持续多久呢？这个问题还需要观察接下来几个月的表现情况。