智通财经APP从仲量联行那儿听说，今年头两个月，香港中环甲级写字楼的租金一口气涨了3.5%，这数据挺亮眼。本来一月份涨了1.2%，到了二月份又涨了2.3%，加一块儿就把今年初的累计涨幅推到了3.5%。这股子劲儿也把全港的甲级写字楼租金带动了起来，二月份按月涨了1.1%。 除了租金往上涨，空置率这块儿也在变好。中环和湾仔铜锣湾的空置率连着三个月都在往下掉，到了二月底让全港整体的空置率跌到了13.4%。特别是中环，空置率已经压到9.9%了。 仲量联行的亚太区董事总经理鲍雅历，也就是Alex Barnes解释说，现在租赁需求主要靠银行撑着。银行的租客都爱往核心商业区的新楼跑，所以只有中环这两个地方市场好了点。他觉得这趋势今年还会接着来，像九龙东这种非核心地段估计还得接着承压。 上个月这圈子里挺轰动的两笔交易也是银行干的。渣打银行在港岛壹号中心租了2.14万平方呎，荷兰合作银行在西九龙的One IGC也拿下了1.56万平方呎。仲量联行的钟楚如研究部资深董事还指出，二月甲级写字楼的租赁市场吸进了14.37万平方呎的净吸纳量。虽然中环和湾仔铜锣湾的出租率变好了，但别的分区市场倒没啥大动静，尖沙咀和东九龙的空置率每个月也就升了零点几个百分点。