简单说，用益物权就是把别人的东西拿来用，自己能从中赚钱的权利。所有人可以不用把东西卖掉，就把“死资产”变成了“活收益”，所以这个制度在民法里特别灵活。下面就把这门课的重点给大家拆解一下。 首先说说地役权，这个主要是用来给房子加些便利的。它的核心就是签个合同，约定好怎么用对方的土地。比如甲花了10万块钱给乙，约定乙在5年内不能盖超过8米的房子，那甲就获得了地役权。这里有个关键点：这个权利从合同一签就生效了，不需要去登记也能对抗第三人。不过要是要转让或者抵押，就必须得去登记了。 再来看看土地承包经营权，这简直就是农民的“长期饭票”。无论是农民个人还是集体组织都能做主体。它的效力跟一般的物权差不多，也有优先权和追及力——别人想抢地，原权利人可以把它要回来。认定这块地是谁的依据是承包合同和登记两者都要做。 最后讲讲居住权，这个是让房子只住不卖的权利。设立的方式有三种：一种是在遗嘱里写清楚把房子留给某人住一辈子；第二种是双方签个合同去登记机构登记一下；第三种是没人赡养的老人把房子抵押给扶养人换个居住权。大家要注意哦，先占或者法定方式都是行不通的，居住权必须得有房主的所有权才能设立。 下面咱们来做几道真题练练手。有一道单选题是这样的：甲给乙10万元，换来了乙5年内不能盖8米以上的建筑，甲享有的权利是什么？答案当然是地役权。因为地役权就是“按约定用别人的地给自己的地方提高效益”，跟题目描述的情况完全吻合。 还有一道多选题问土地承包经营权正确的说法有哪些？正确的是ABDE四项。土地承包经营权属于用益物权，主体是公民或集体组织，具有一般物权的优先效力和追及效力，确认权利的主要依据是合同。 最后一道多选题问居住权可以通过哪些方式获得？答案是ACE三项。合同约定、遗赠和遗嘱这三种意定的方式都可以设立居住权。先占或者法律规定这种法定方式是不行的。 以上就是咱们这次的学习内容啦！