谁能想到呢，曾经在京城叱咤风云的地产一哥，现在竟连亏四年，亏到了超过200亿的地步。时间拉回到2022年，首开股份还在亏损4.61亿元的时候，谁也没料到三年后这个数字能暴涨到81.41亿元，翻了快18倍。虽然2025年的亏损预计会收窄一点，但这四年里累积的巨额亏空已经让公司财务压力山大，彻底坠入了“深水区”。 面对这种艰难的局面，首开集团也不得不放手一搏了。今年过完年后，他们开始了一系列动作。先是3月初公开了呼家楼地块的规划方案，不过这个项目体量太大，想要立马见效估计不太现实。更关键的一步棋是，母公司首开集团拿下了北京市东城区磁器口的一个城市更新项目。 按照招标信息来看，这个项目在体育馆路街道那边，范围从北到广渠门内大街，西到崇文门外大街，南到法华寺街，东边是幸福大街。现在这里地上有住宅和非住宅，占地约47.6公顷，房子加起来有41.7万平方米。统计下来这一片有6203户居民，建筑面积大约12.42万平方米。 这次中标项目有4大类内容要做：改造公共空间、修路修胡同、搞基础设施建设、腾退院落和保护修缮。这可不仅仅是拿地盖房那么简单了，简直是在考验首开的运营极限啊。招标信息还特意说了一句：这块地不包括新世界公司做的崇外六号地西北角的商业项目，还有他们之前做完的新裕家园。 有消息说，原来的崇外6号地也就是磁器口东边这块地的前身了。1992年那阵子改革热潮涌动，新世界集团拿下了这片地的开发权。当时政府急着要钱建设城市，开发商也想着滚动开发的好处——先赚了北段值钱的钱再反哺南段。六号地因为规模大、拆迁费高，自然就成了最后一块拼图。 谁能想到呢？随着房价上涨和政策变化，六号地错过了最好的启动时机。这些年新世界公司也只在地块北边拆迁了一小部分建了点房。后来呢？ 为了拿下这块地还得去缴纳款项才能拿到相应的指标。看来那个崇外六号地西北角的商业项目还要再等等了。 为了这次投标成功显示重视程度高的行动还在继续：2026年3月17日（也就是4月17号），他们注册成立了一家新公司来专门负责这个项目——北京首开磁东新晖城市更新置业发展有限公司。注册资本是10000万元人民币。 接着就在这周内部进行了人事调整：一个叫李岩的同志有了新的去向。虽然他不再是集团的副总经理了，但很有可能是要去当这个新项目的总负责人了。 这里要注意的是：这位李岩不是上市公司首开股份的董事长李岩哦！据了解他要调任到磁器口东崇外六号地项目公司去直接负责推进工作。 这么高配的负责人制度足以说明首开对这个项目的战略期待有多大。对于现在深陷亏损泥潭的首开股份来说，这既是个沉重的包袱也是个转型的机会。 房地产行业现在已经从‘开发时代’转向了‘存量时代’。李岩和他的新公司能不能通过这个史诗级的城市更新项目完成自我救赎呢？‘小李岩’这次面临的挑战可不小啊！