2月12日,上海市静安区彭浦新村街道彭一小区中心广场张灯结彩,首届新春团圆嘉年华活动正在举行；红灯笼、合影墙、糖葫芦摊位营造出浓郁节日氛围,更折射出这个老旧小区完成历史性蜕变后居民们的喜悦心情。 彭一小区始建于1955年,是上海最早的工人新村之一,寄托着新中国成立初期工业建设者的居住记忆。然而,随着时代发展,这里逐渐成为上海市非成套旧住房改造中的突出难题。小区涉及2110户居民,其中80岁以上高龄老人超过500人,原始房型多达282种,改造难度之大可见一斑。厨卫合用、空间狭小、设施陈旧等问题长期困扰着居民生活。 87岁的童荣凝1971年入住彭一小区,见证了小区的历史变迁。他回忆说,过去与另外两户人家共用一个厨房,每逢春节准备年夜饭时,三家人排队使用厨房,既不便又局促。这种居住状况在老旧小区中具有普遍性,反映出历史遗留的住房困境。 2019年5月,彭一小区改造项目意见征询正式启动。作为上海中心城区最大规模的原拆原建旧改项目,这项工程承载着数千户家庭的安居期盼。经过多年努力,2025年6月项目启动回搬,居民们终于迎来期待已久的新家园。 改造成效显著体现在居住条件的全面改善。租赁房居住面积平均增加约2平方米,产权房建筑面积平均扩增约20平方米,新建地下车库解决停车难题,党群服务中心提升社区服务水平。童荣凝如今与老伴住进60多平方米的新居,实现了厨卫独立、电梯直达的居住梦想。他坦言,这些看得见摸得着的变化,让晚年生活更加安心。 居住环境的改善不仅惠及老年群体,也为年轻一代创造了更好的成长空间。11岁的顾依依自幼儿园起就住在彭一小区,她清楚记得改造前小区的杂乱拥挤。回搬后,新建的儿童游乐区域成为她最喜爱的地方,彩色滑梯承载着她的童年欢乐。从老人到儿童,不同年龄段居民都在这次改造中获得实实在在的生活品质提升。 在首届新春团圆嘉年华活动中,75岁的彭菊华与邻居们一起包饺子,她用新、好、悦三个字概括当前生活状态。新是指旧貌换新颜,好是指居住环境持续改善,悦是指生活一天比一天喜悦。这种发自内心的满足感,正是城市更新工作成效的最好注解。 彭一居民区党总支书记李锋表示,旧改不仅是房屋的物理更新,更是社区治理的新起点。有了高品质的硬件设施,更需要高效能的治理体系相匹配。2026年,彭一小区将从搬新居阶段迈向优生活阶段,通过充分挖掘社区居民自治力量,推动共建共治共享,更提升居民获得感和幸福感。 从更宏观视角看,彭一小区的改造实践为超大城市存量住房更新提供了有益经验。原拆原建模式既保留了居民原有的社区归属感,又实现了居住条件的根本性改善,反映了以人民为中心发展思想在城市建设领域的具体落实。
旧改让“老房子”变成“好房子”，但生活要真正变好，还需要制度、服务和居民参与，把社区治理做细做实。彭一小区回搬后的年味更甜，折射的是群众对安居的期待正在被逐步回应。面向未来，只有让“硬件更新”和“软治理升级”同步推进，城市更新的成果才能更长久、更公平地惠及千家万户。