这次郑州经开区出让的两宗涉宅用地，一共卖出了7.2亿元，都只卖了底价。虽然是在年末这个时候，土地市场总体挺稳的，但这次交易还是给楼市传达了平稳发展的信号。看这两个地块的情况，一个叫郑政经开出〔2025〕25号（网）的地是给河南万祥房地产有限公司拿下的，成交价是30868万元。这个地在经开第十五大街西边、经南十二路北边，占地大概37.235亩，主要用来建城镇住宅，还能建个地下交通服务站。 还有一个叫郑政经开出〔2025〕26号（网）的地是中建七局城市投资运营管理有限公司拿下来的，花了40977万元。这块地也是在经开第十五大街西边，不过在经南十一路北边，面积有49.469亩，规划和之前那个差不多，都有地下交通服务站。两家企业虽然背景不同——一个是本地开发商，一个是央企——但一起拿地有助于把本地的优势和央企的资金技术结合起来。 这两个地块的容积率都低于2.5，建筑密度不超过25%，楼高都控制在80米以内，绿地率还得有35%以上。从指标上就能看出现在更强调要住得好、用地省。现在楼市还在调整期，政策也在优化，企业拿地更小心了。 这两个地块都在经开区南部的位置，周围的路通了不少，产业和居住功能也在慢慢连起来。规划里特意留了地下交通用地，说明在城市更新时很看重交通配套。 未来要稳楼市得靠政策落地显效。土地市场作为源头要是稳了，市场预期也就稳了。这次经开区顺利卖出这两宗地，不仅给以后的住房供应打下了基础，也给别的新区怎么协调产业、居住和公共服务关系做了个好榜样。