国家统计局最新数据显示——2025年12月份——70个大中城市商品住宅销售价格整体延续调整走势，环比继续回落，同比降幅继续扩大。分城市能级看，一线城市新建商品住宅价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄，显示核心城市新房市场的韧性仍；但二手住宅环比下降0.9，尽管降幅有所收窄，存量市场调整压力依然较大。同时，二、三线城市新房和二手房的环比降幅出现不同程度变化，但同比层面回落范围扩大，反映出市场修复仍需时间。 问题：价格调整持续，厦门新房与二手房回落幅度存在差异。数据显示，2025年12月厦门新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降3.1%；二手住宅环比下降0.9%，同比下降7.6%。进一步看，各面积段均呈下行：新房90平方米及以下、90—144平方米、144平方米及以上分别环比下降0.5%、0.4%、0.8；二手房对应面积段环比分别下降1.2%、0.9%、0.6。总体而言，厦门二手房调整幅度明显高于新房，且刚需与改善产品均未“独善其身”。 原因：多重因素叠加推动市场进入“以价换量”与预期再平衡阶段。一是购房预期趋于审慎。在价格下行阶段，部分购房者选择观望，以等待更合适的入市窗口，成交节奏偏慢对价格形成压力。二是存量住房竞争加剧。二手房房源更为分散，议价空间相对更大，叠加换房链条不畅、部分业主加速出手等因素，更易通过降价促成交，从而导致二手房调整幅度普遍高于新房。三是不同产品结构表现分化。厦门新房各面积段均出现回落，说明需求端仍在“去杠杆、重性价比”，开发企业在促销售、回笼资金上更强调节奏与定价策略。四是市场处于政策效应与基本面修复的衔接期。稳楼市政策持续发力，但从信心修复到成交回升再到价格企稳，往往存传导时滞，短期内价格仍可能维持低位波动。 影响：短期有利于释放真实需求，中长期倒逼供给端提质增效。对购房者而言，价格调整提升了置业可及性，刚需与改善需求在更合理的价格区间内有望逐步入市；但也需关注交易周期拉长、置换链条衔接难等现实问题。对房企而言，市场竞争将更加集中于产品力、交付力与资金管理能力，依赖高杠杆、快周转的模式空间继续收窄。对城市而言，房地产与上下游产业链关联度高，市场回稳将对消费、投资、就业预期产生重要影响；二手房价格波动若持续偏大，也可能影响居民资产预期与置换意愿。 对策：稳预期、促成交、保交付、去库存需兼顾。业内人士认为，一上，应继续坚持“房住不炒”定位下的因城施策，更精准支持合理住房需求，尤其是首套与改善型购房、人才住房等需求的稳定释放；另一方面，要把“保交付”作为稳定市场预期的重要抓手，推动建项目如期高质量交付，减少市场对风险的担忧。与此同时，可结合城市库存结构与人口导入、产业发展等实际情况，优化土地供应节奏与结构，促进供需匹配；对二手房市场，可在交易服务、信息透明、金融支持各上健全配套，降低交易成本、提升流通效率，畅通“卖旧买新”的置换链条。 前景：预计厦门楼市将呈现“量先稳、价缓稳”的修复路径。短期看，价格仍可能处于磨底区间，二手房由于供给弹性更大、业主预期更分化，波动或更明显；新房价格则更多取决于开发企业推盘节奏、产品结构与优惠策略。中期看，若宏观经济持续回升、就业与收入预期改善，叠加稳楼市政策不断优化，市场成交有望逐步修复，价格环比下行压力将减轻，并可能在结构性分化中逐步走向稳定。长期看，房地产从“高增速”转向“高质量”已是大势所趋，核心城市与优质板块、优质项目的吸引力将更突出，市场也将更加注重居住品质、公共服务与产业支撑。
厦门房地产市场当前的调整是行业发展的必经阶段。面对市场变化，各方应保持理性态度。通过政策引导和市场调节，厦门楼市有望实现更健康的发展，为城市经济提供有力支撑。