虽然广州2026年新房市场的供应量只有4万套，比上年少了18%，但结构变化很大，新规产品和核心地段成了主力。因为前些年拿的地不多，所以总量下降了。不过这也没什么坏处，正好让我们看清了市场里到底发生了什么事，这其实是城市规划、政策和需求在一起拉扯的结果。 特别是那种使用率能超过100%的“新规产品”，它今年能多供应6%，在总新增供应里占比已经到了55%。这就说明现在大家买房不光看面积大小，更看重怎么把空间利用好。这种好房子主要分布在黄埔、天河、荔湾、番禺这四个区。 从地图上看，郊区的房子卖得越来越少了，重心都往城里挤。天河区的新房量涨了11%，超过3500套，而且80%都在奥体广氮板块。保利、珠江这些大房企都在这儿盖新楼或者推新项目。白云区那边大概有3700套新房要出来，主要是在白云湖板块和嘉禾望岗板块。 离城近一点的黄埔和番禺也没咋跌。黄埔的新房子主要是老黄埔片区的几个大项目给的货；番禺则是靠广州南站万博汉溪、国际创新城这些热点地方的新规项目撑着。 其他地方就有点不一样了。海珠区没什么新地可以卖，以后买房子的机会可能更少；荔湾区的好项目都在花地湾、白鹅潭这两个地方；增城新塘、花都新华虽然还有货卖，但整体来看远郊的供应量还是挺有限的。 价格方面也有点意思。300万到800万这个区间的房子最抢手，占了市场的大头。在天河等地方这个比例还会更高一点。高端豪宅市场也挺热闹的。 总价在500万以下的供应反而变少了，因为有些老项目都快卖光了没什么新货补充进来。好在“房票”这个政策帮了大忙。到2025年底为止，广州一共发出去超过40亿元的房票金额，直接帮卖了1300多套二手房的库存。 大多数房票都是跟城中村改造连着的。以后只要参与房票合作的项目越来越多，这种好事儿肯定还会继续多起来。 整体看下来，2026年的广州楼市正在优化调整。虽然新房总量被管住了一些，但通过推新规产品、往优质地段扎堆、满足改善需求还有用好“房票”这个工具，市场正朝着提升居住质量、推动区域发展和平稳去化存量的方向走。这些变化既是对过去的优化也是为以后的稳定打好了基础。