最近，很多业主都在吐槽物业费按套内面积算才公平，公摊面积不该让大家重复买单。就拿一套建筑面积100㎡、套内只有70㎡的高层住宅来说，公摊占比高达30%，却要按100㎡全额缴纳物业费，这确实让人觉得不合理。物业服务大多集中在公共区域，业主却要为公摊重复付费，这就像买了东西却要多付一份钱。 近年来，全国多地都在试点按套内面积计费，政策导向也逐渐清晰。这个收费模式更公平、更透明。按照《民法典》、住建部相关规范和地方最新试点政策来看看，物业费按建筑面积计收确实有法律依据，但并不代表是最好的方式。高层住宅公摊普遍25%-30%，洋房约15%，同一小区、同样大小的房子，如果公摊大的话，每年就要多交几百甚至上千块钱。 但其实很多业主认为公共区域已经属于公摊维护范畴了，物业并不负责室内维修保洁，却要按全面积收费。更让人心烦的是公摊测算不透明，谁知道自己为“虚面积”多花了多少钱。所以很多代表也提议改革计费方式。 按套内面积计费从民间呼吁走向政策试点已经有两年多时间了，2026年以来更是成为了主流改革方向。这个模式优势很明显：剔除公摊水分仅按业主实际使用的套内面积核算。同样2元/㎡/月，一套100㎡建筑面积、70㎡套内面积的房子，每月可以省下60元，一年就能省下720元。这样高公摊家庭就能轻松减负。 不过也有很多人担心按套内计费后单价会上涨，总费用不变。其实总价模糊是因为存在很多水分和不合理的地方。改革后单价可能会调整、基数缩小，但总价更稳定、公平性也大幅提升。 国家鼓励物业服务质价相符、计费透明，支持按套内面积核算的探索。虽然目前还有部分城市在推进按套内面积计费模式，但需要通过业主大会表决才能实施。对于老旧小区或者已经签订合同的小区来说暂时不能强制变更计费方式。 另外大家还需要注意查看合同和产权证上的信息核对收费面积是否与不动产登记一致。如果物业擅自加面积收费或者捆绑公摊乱收费可以向住建部门和市场监管部门投诉维权。 按建筑面积收物业费确实合法但存在争议啊！那么问题来了你支持按套内收物业费吗？你家小区公摊比例是多少？有没有和物业因公摊收费产生过纠纷？