2月14日,沈阳市自然资源局皇姑分局发布规划许可批前公示,沈阳利星房地产开发有限公司申报的利星行广场一期与地铁6号线北塔站地下连接通道项目已完成建设工程规划设计方案,正式进入公示阶段并公开征求社会意见； 该连接通道项目选址于皇姑区崇山东路与柳条湖街交叉口东南角,规划用地性质为城市道路用地地下空间,用地面积223.49平方米。项目建设严格遵循对应的技术标准和规范要求,旨打通商业综合体与轨道交通站点之间的最后一段距离,实现地上地下空间的立体化开发利用。 从城市发展角度分析,地下连接通道的建设具有多重现实意义。一上,沈阳作为东北地区重要中心城市,冬季气候寒冷漫长,地下通道能够为市民提供全天候、全季节的便捷通行条件,增强出行舒适度。另一方面,随着城市轨道交通网络优化,站点周边土地价值持续提升,通过地下空间连接实现交通与商业的深度融合,已成为现代城市开发的重要趋势。 据了解,利星行广场一期项目位于皇姑万象汇南侧原长客总站地块,总建筑面积约5.8万平方米,由集办公与商业功能于一体的主体建筑、奔驰东北中心店裙房以及地下三层配套商业和停车设施构成。此项目目前已建设完成,此次地下连接通道建成后,将与地铁6号线、10号线北塔站实现直接连通,形成立体化交通接驳体系。 另外,利星行广场二期项目正在同步推进。二期规划建筑面积约10.97万平方米,建设内容涵盖五星级凯悦酒店、5A级商务办公楼及综合商业生活配套设施。整体项目建成后,将形成集高端商业、商务办公、酒店服务与轨道交通于一体的城市综合体,成为皇姑区乃至沈阳市的新地标建筑群。 从区域发展层面观察,该项目的推进对皇姑区城市功能完善具有积极作用。皇姑区作为沈阳传统城区之一,近年来持续推进城市更新和产业升级。利星行广场项目所在区域紧邻多条轨道交通线路,周边居住人口密集,商业需求旺盛。项目建成后,不仅能够满足周边居民日常消费需求,还将吸引更多商务人群聚集,带动区域经济活力提升。 从城市规划视角来看,地下空间开发利用是缓解地面交通压力、提高土地利用效率的有效途径。沈阳近年来在推进轨道交通建设的同时,注重站点周边地下空间的综合开发,通过地下连接通道将商业设施、公共交通、市政设施有机串联,构建起多层次、立体化的城市空间体系。此次利星行广场地下连接通道的建设,正是该城市发展理念的具体实践。 业内人士分析认为,随着沈阳地铁网络逐步成网,站点周边的TOD开发模式将成为城市建设的重要方向。通过轨道交通引导城市空间布局优化,促进人口和产业合理分布,既能提升城市运行效率,又能改善居民生活品质。利星行广场项目的开发建设,为沈阳探索TOD模式提供了新的样本。
此项目的推进将深入完善沈阳城市空间布局，推动皇姑区城市品质提升。