鳌头财经整理了下情况，我爱我家在2025年3月31日这天，一边披露了涉税自查的结果，一边给大家看了全年业绩的预亏情况。这家老牌房产中介现在有点麻烦，一边是补缴了1807.02万元税款和滞纳金的合规问题，另一边是业绩直接变成亏损超过7000万的经营压力。公司自己也说了，这些钱在公告发出来之前就已经全部交完了，而且没牵扯到罚款，不会对正常经营造成大影响，合规方面也没什么大毛病。 我爱我家以前只是个做买卖房子的中介，现在已经转型成做数字化人居生活服务平台的运营商了。房地产行业现在正在洗牌调整往高质量发展走，这种阶段性的波动让公司转型的效果还没完全发挥出来，赚的钱回暖了没多久又要扛压了。 按照公司发布的预告，2025年预计亏掉7000万到9000万，跟去年同期赚了7341.23万比起来是彻底变亏了。扣掉非经常性损益后还是要亏3000万到5000万，比去年的4142.2万元盈利少了一大截。造成亏损的原因挺复杂，非经常性因素和行业调整的压力混在一起是主要推手。其中比较明显的是投资性房地产公允价值变动和投资损失。公司自己估计要在昆明和上海那边的自持房产上计提大概5000万元的损失。 投资性房地产价格跌了受市场供求和宏观经济环境的影响特别大。现在房地产行业在优化结构，有些地方的租金涨得慢了，这也让资产估值变重了。这是转型期企业普遍会遇到的问题，不是整个市场都不行了。 新房市场这段时间也不太好卖，给公司增加了不少负担。为了应对这些问题，我爱我家收紧了应收账款的管理去控风险。数据显示到2025年底，新房业务的应收账款净额降到了1.9亿元左右。一年以内的应收账款有1.58亿元占比超过83%，两到五年的只有0.32亿元，资产质量看起来好了不少。不过按照会计的谨慎原则，公司还是打算计提4000万元的减值准备来冲抵当期利润。 还有一个隐形的压力是固定资产折旧增加了。总部大楼在2024年重新装修好了以后变成了固定资产开始提折旧，2025年这部分费用大概是3000万元。固定成本涨了不少压得利润空间更小了。 从大环境来看，2025年房产经纪行业和房地产市场一样处于优化提质的阶段。虽然景气度有点波动但整体是在向好走。市场供求关系在慢慢平衡过来，有的热点城市已经稳住了阵脚。现在大家都在搞“好房子”建设和城市更新这些新业务增长点呢。数据显示行业集中度越来越高，贝壳找房、链家和我爱我家加起来占了超过一半的份额。头部企业都在适应市场转型抓住新机会。 这次涉税补缴虽然处理好了没惹出麻烦但也提醒大家规模做大了一定要重视合规管理。对我爱我家来说今年亏损既是行业周期的影响也是自己资产结构和成本控制的问题。接下来怎么在调整期里把资产配得更合理点、把非必要的成本压下来、让核心业务更赚钱才是关键。