上海的二手房市场今年开局特别猛，成交量把五年里的1月份纪录都给破了。新年刚开始的时候，上海的房子，特别是二手房，活跃得让人意外。好几个专业机构的数据都显示，2026年1月，上海的二手房卖得特别火，把2.28万套的交易数量给放了出来，让大家对今年的楼市充满了信心。数据说话，这个月全市一共卖掉了2.28万套二手房。虽然跟上个月比只多了一点点，但跟去年同期比多了24%。而且自去年11月以来，成交量连续三个月都稳定在2.2万套以上了，市场的抗风险能力特别强。看单日成交量就能发现，这个月有好几个日子一天就卖了一千套以上。后半旬每天平均卖的房子比前半旬多得多，说明买卖双方的节奏正在加快。 买房的多了，挂牌卖的房子也就慢慢消化掉了。数据显示到了1月末，全市挂牌卖的房子总数掉到了15万套以下，并且一直在往下掉。专家说这是供需关系在动态调整的结果。中原地产的卢文曦说，市场情绪变好了是主要原因。自从去年四季度开始，市场热起来了，买卖双方的信心都更足了。挂牌量少说明卖得快，这就给价格稳住提供了基础。 价格方面也开始稳下来了。链家研究院监测到1月的二手房成交均价已经连续两个月没跌了。这说明市场不再单纯靠降价来卖房子了。太平洋房屋的数据也支持这一点：1月买房子的人跟卖家砍价的空间比去年小了很多，卖家也更理智了。同时从看房到成交的时间变短了，说明大家不太敢观望了。 看买什么房子能发现刚需还是主力。总价300万元以下的房子占比特别大，接近一半了。大家认为这是置换链条的起点，只有这部分活跃起来才能带动改善需求。链家研究院的李根说现在还是刚需买房为主力的局面。市中心地段好的小房子卖得不错。 政策方面也有新动作给市场打气。最近浦东、静安、徐汇这些地方都开始收购二手住宅用来做保障性租赁住房试点了。银行也给了特别的钱支持这个项目。分析人士觉得这既能拓宽找房子的渠道又能把老房子盘活特别是那些小而好的地段的房子会流转得更快从而激活刚需和置换链让楼市更有活力。卢文曦也觉得这个举措能让市场健康循环下去对以后保持活力有好处。 不过跟二手房的火热相比新房就显得有点冷清了。因为年初大家习惯了推盘少了所以新房面积比上个月少了很多市场一开始猛后来又缓下来了这正好说明现在大家更爱买看得见摸得着的二手房和现房了。 总的来说上海的二手房市场用近五年最好的一月表现拉开了新的一年序幕成交量和价格关系变好了市场底子也更稳了这是政策积累和市场自我调整还有大家的期待变好共同作用的结果现在刚需的人开始买房市场的内在动力正在修复以后保障性租赁住房收购试点等新政策稳步推进的话有望在盘活老房子和连接需求上发挥更大作用不过市场彻底好转还得看后面供需关系怎么变经济环境咋样还有政策落实得好不好上海楼市能不能保持现在的势头稳步健康发展还得继续盯着看才行。