讲个“以租养贷”的事儿吧，很多人觉得月供5000元，租金能回2000元，两年就能省下一大笔。其实这帐算得真的不对。咱们先看看房价，2021年1—4月全国商品房销售额突破5.36万亿元，平均单价都到了10656元/㎡。就按这算，一套100㎡的房子至少也得106万元。要是在北京深圳这种地方，轻轻松松就500万元起步了。 对于普通“打工人”来说，全款买房基本是天方夜谭，贷款是没办法的办法。于是有人就想先贷款买房，再把房子出租，用租金来冲抵利息。每个月房贷5000元，租金回2000元，看上去能省下2000元一个月，两年下来就是4万元。可这两年下来，你会发现其实一点也不划算。 一位购房者花150万元买了一套毛坯房，简单装修了一下就租出去了，每个月租金2000元。两年下来他确实收回了几万元租金，但是因为二手房折价和装修沉没成本损失了近20万元。这就是所谓的“以租养贷”。装修投入也不低，少说也得10万元往上走。再算上折旧、房价下跌和可能要征收的“房东税”，这账一算就很清楚了。 很多人还觉得地段好就能逆天呢？专家用数据告诉我们，新房涨价速度永远快于二手房。为什么呢？因为大家都喜欢买没住过的房子，对住过的房子天然就有折价心理。装修成本一次至少也得1万元左右吧？二手房价比毛坯还低8%—12%。两年下来租金也就最多5万元吧？还有未来可能要征收的10%房东税。 就算抛开经济账不说，“以租养贷”还是让人心里不舒服。自己掏光六个钱包才换来的房子，还要先给陌生人住两年？节假日想回去看看还得提前预约？这种落差感只有自己知道了。 国家这几年一直在给楼市“退烧”：限购、限售、房贷利率上浮、房产税试点等等政策层出不穷。楼市调控持续加码，“房住不炒”成了主基调。 与其费心思在这上面精打细算不如踏踏实实提升自己的收入能力吧。降低首付比例、拉长贷款年限或者把省下的利息拿去理财再投资，或许才是普通人最稳妥的选择。等你收入上去了、资产积累够了买房也就成了水到渠成的事了。 你看这也就是个现实问题而已。