中原集团的施永青先生，他在2月27日预测香港2026年的楼价会升接近20%。这次香港楼市升温趋势明显，他表示，这个季度主要屋苑楼价已反弹约15%，升势急促，让他原先预计全年升幅15%的说法显得保守了。施永青认为，市场氛围改善，发展商给新盘定价的态度会更积极，由之前求量转变为求价，这样楼价在上半年会有较大涨幅。但他也提醒，如果定价提升太急，购房者可能会被吓到而放慢购买速度，导致下半年楼价上涨减慢。中原施永青还提到，政府这次推出的9块地皮基本都能卖光。因为建筑成本没太大变化，地价上涨会明显高于楼价。这次政府在财政预算案里没有给楼市新的优惠措施，反而提高了物业印花税税率。这表示政府觉得现在楼市很稳，不需要再支持。尤其是北部都会区的发展需要发展商配合，政府更有信心。他还把这次楼市上升周期定在好几年。2026年香港楼价涨幅预期是20%，首两个月楼价已涨了15%。香港地产和经济紧密相连，经济转好带动了楼市。因为今年上半年市场好转，发展商定价积极让上半年楼价快速上涨。但如果定价太高太快可能影响销售速度。这次推出的地皮全部卖掉给发展商信心。建筑成本稳所以地价涨幅比楼价高很多。政府没出新政策支持反而提高了印花税税率显示对市场有信心。这个上升周期可能会持续数年。