当前，房地产市场面临结构性调整压力，库存商品房消化成为重要课题。
南京市政府在新印发的《关于加快培育新质生产力推动高质量发展的若干政策（2026年版）》中，将房地产发展新模式作为重点内容，提出了一系列创新举措，体现了在新发展阶段推动房地产市场健康发展的新思路。
房票超市制度是南京市在房地产领域的重要创新。
该制度通过将既有库存商品房全部纳入房票超市，建立起被征收群众与市场化房源的对接机制。
此次政策进一步推行"全城通兑"和"电子房票"，意味着房票的使用范围和便利性将大幅提升。
"全城通兑"打破了地域限制，使被征收群众可以在全市范围内自由选择房源，充分尊重群众的居住选择权。
"电子房票"的推行则简化了交易流程，提高了交易效率，降低了交易成本，使房票制度更加便民易用。
这一创新既有利于消化库存商品房，又能有效满足被征收群众的安置需求，形成了市场化与保障性相结合的新模式。
住房公积金政策的优化调整是另一个重点。
南京市扩大了提取住房公积金按月直付房租的业务范围，并对在市无住房的多子女家庭提高了提取限额，增幅达20%。
这一调整充分考虑了多子女家庭的实际困难，通过提高公积金支持力度，帮助这类家庭缓解租房压力。
同时，政策允许购房人的父母、子女符合条件均可申请提取住房公积金用于支付购房款，扩大了公积金的受益范围，让更多家庭成员能够通过公积金制度获得购房支持。
在贷款期限方面，南京市将存量房公积金最长贷款期限延长至30年，这一调整具有重要意义。
延长贷款期限可以降低购房者的月供压力，使更多中低收入家庭能够承受购房成本，有利于扩大有效购房需求。
同时，这也体现了政府在稳增长、促消费方面的政策导向。
这些政策的出台背景是国家持续释放房地产支持政策效应。
南京市强调要用好用足国家房地产支持政策，持续释放"房七条"等既有政策效应，这表明地方政府在中央政策框架下，结合本地实际进行了创新性的政策设计和执行。
这种上下联动的政策体系，有助于形成稳定房地产市场、满足居民住房需求的合力。
从影响看，这些政策措施将在多个方面产生积极作用。
对于房地产市场而言，有利于加快库存消化，稳定市场预期；对于被征收群众而言，提供了更加灵活、便利的安置选择；对于购房者而言，降低了购房成本和压力；对于经济发展而言，房地产市场的稳定将有助于释放消费潜力，促进经济平稳运行。
房地产关系千家万户安居，也牵动城市发展质效。
南京围绕房票安置、库存盘活与公积金支持等关键环节推出一揽子举措，释放出以制度创新提升资源配置效率、以民生导向稳预期促转型的信号。
面向未来，唯有在“稳”和“进”之间把握好节奏，在便利与规范之间守住底线，才能让政策更好托举群众安居梦，也为城市高质量发展夯实更可持续的支撑。